اسعار ذا كيو جاردنز العبور

اسعار ذا كيو جاردنز العبور الجديدة 2026

تختلف اسعار ذا كيو جاردنز العبور وفقًا لنوع الفيلا ومساحتها وموقعها داخل المشروع، ويقدم مشروع Que Gardens by Murtaqa مجموعة متنوعة من الفلل المستقلة التي تبدأ مساحاتها من 240 مترًا وتصل إلى 525 مترًا، بما يناسب العائلات التي تبحث عن مساحات واسعة وخصوصية أعلى داخل مجتمع سكني منخفض الكثافة.

وتبدأ أسعار فلل ذا كيو جاردنز العبور حاليًا من حوالي 18,800,000 جنيه لنموذج V1 بمساحة 240 مترًا، بينما يصل سعر الـ Mansion بمساحة 525 مترًا إلى حوالي 36,800,000 جنيه كسعر بداية، مع اختلاف السعر النهائي وفقًا لموقع الوحدة وتفاصيل الطرح المتاح. وتوضح بيانات المشروع أن التصميم يعتمد على فلل فقط، مع توزيع الوحدات داخل مخطط واسع يركز على المساحات الخضراء والفراغات بين المنازل.

ويأتي Que Gardens على مساحة صافية تبلغ 210 أفدنة، مع نسبة مبانٍ أقل من 15% وفق البروشور الرسمي، بينما تم توزيع باقي المساحة على المساحات الخضراء والمناطق المفتوحة والخدمات، إلى جانب حديقة مركزية بطول 600 متر.

اسعار ذا كيو جاردنز العبور

اسعار ذا كيو جاردنز العبور الجديدة

ملحوظة: الأسعار استرشادية وقابلة للتغيير حسب الوحدة والمرحلة وموقع الفيلا داخل المشروع، لذلك يُفضل التأكد من السعر النهائي والتوافر وقت الحجز.

اسعار فلل ذا كيو جاردنز حسب المساحة

تبدأ اسعار فلل ذا كيو جاردنز العبور من 18.8 مليون جنيه للفلل بمساحة 240 مترًا، ثم ترتفع الأسعار تدريجيًا مع زيادة المساحة وعدد الغرف والمكونات الإضافية لكل نموذج.

ويضم المشروع 5 نماذج رئيسية من الفلل، بداية من V1 بمساحة 240 مترًا وحتى Mansion بمساحة 525 مترًا. وتوضح المخططات الموجودة في بروشور المشروع أن بعض المساحات تشمل أيضًا الـ Roof Terrace؛ فعلى سبيل المثال تبلغ مساحة V1 نحو 240 مترًا، منها 43 مترًا للـ Roof Terrace، بينما تبلغ مساحة V2 نحو 265 مترًا، منها 47 مترًا للـ Roof Terrace.

أما V3 فتبلغ مساحتها 315 مترًا، وتشمل 65 مترًا للـ Roof Terrace، في حين تصل مساحة V4 إلى 430 مترًا، منها 95 مترًا للـ Roof Terrace.

تفاصيل وحدات ذا كيو جاردنز

V1 – 240 مترًا:
تتكون من 4 غرف نوم، وتبدأ أسعارها من 18.8 مليون جنيه.

V2 – 265 مترًا:
تضم 4 غرف نوم بالإضافة إلى غرفة Nanny، وتبدأ من 19.65 مليون جنيه، وتوضح المخططات وجود غرفة للخادمة وحمام خاص بها ضمن تصميم الدور الأرضي.

V3 – 315 مترًا:
تضم 5 غرف نوم بالإضافة إلى غرفة Nanny، وتبدأ أسعارها من 23.45 مليون جنيه، مع مساحة Roof Terrace تبلغ 65 مترًا وفق مخطط الوحدة.

V4 – 430 مترًا:
تبدأ من 30.66 مليون جنيه، وتوفر مساحة أكبر تناسب العائلات الكبيرة، مع وجود غرفة Guest Room وغرفة Nanny وغرفة Driver، إلى جانب الحمامات الخاصة بها وفق مخطط الوحدة.

Mansion – 525 مترًا:
يبدأ سعرها من 36.8 مليون جنيه، وتعد أكبر نماذج الوحدات المطروحة في المشروع، بمساحة تناسب الباحثين عن فيلا أكثر اتساعًا.

نظام سداد وتقسيط ذا كيو جاردنز العبور

حرصت شركة مرتقى للتطوير العقاري MURTAQA Developments على تقديم نظام سداد مباشر وبسيط لشراء فلل ذا كيو جاردنز، حيث يبدأ الحجز من:

• 10% مقدم حجز.
• 90% من قيمة الوحدة يتم تقسيطها على 6 سنوات.
• أقساط متساوية.
• قيمة الـ EOI تبدأ من 600,000 جنيه وفق بيانات الطرح المتاحة.

وبذلك يتيح نظام السداد توزيع قيمة الفيلا على فترة زمنية تصل إلى 6 سنوات بدلًا من دفع الجزء الأكبر من قيمة الوحدة مقدمًا.

اسعار ذا كيو جاردنز العبور الجديدة

مميزات شراء فيلا في ذا كيو جاردنز العبور

تأتي اسعار ذا كيو جاردنز العبور في مقابل مجموعة من المميزات التي تجعل المشروع مختلفًا عن كثير من المشروعات السكنية التقليدية، خاصة مع اعتماد Que Gardens على الفلل المستقلة فقط، وانخفاض الكثافة السكانية، وتخصيص الجزء الأكبر من مساحة المشروع للمساحات الخضراء والمناطق المفتوحة.

ويقام المشروع على مساحة صافية تبلغ 210 أفدنة، بينما تقل نسبة الـ Built Footprint عن 15%، مع وجود حديقة مركزية رئيسية تمتد بطول 600 متر وعرض 80 مترًا، وهو ما يخلق مساحات واسعة بين المناطق السكنية ويعزز الخصوصية داخل المشروع.

فلل مستقلة وخصوصية أعلى

يضم ذا كيو جاردنز العبور فلل فقط، مع كثافة تبلغ حوالي 4 فلل لكل فدان وإجمالي يقارب 850 فيلا داخل المشروع، وهو ما يعكس توجه المشروع نحو توفير مساحات أكبر بين الوحدات بدلًا من زيادة عدد المباني.

كما تم تصميم كل مجموعة من الفلل حول مساحات خضراء ومناطق مفتوحة، مع وجود مسارات للمشاة وعناصر مائية تساعد على خلق بيئة هادئة للسكان.

موقع مشروع ذا كيو جاردنز العبور الجديدة

يتمتع Que Gardens بموقع مميز في New Sheraton، مع اتصال مباشر بعدد من المحاور والطرق الرئيسية التي تسهل الوصول إلى المشروع من مناطق القاهرة والعبور والمدن المحيطة.

ويقع المشروع بالقرب من:

• طريق القاهرة – الإسماعيلية.
• المحور الرئيسي لمدينة العبور.
• طريق العبور.
• محور 10.
• كارفور العبور.
• Golf City.
• MIU.

وبحسب البروشور الرسمي، يبعد المشروع حوالي 10 دقائق عن مطار القاهرة الدولي، و10 دقائق عن مدينة العبور، و10 دقائق عن مدينة الشروق، و15 دقيقة عن مصر الجديدة، و15 دقيقة عن القاهرة الجديدة.

وتمنح هذه الموقعية المشروع ميزة مهمة للراغبين في السكن في مجتمع هادئ مع الاحتفاظ بسهولة الوصول إلى المناطق الحيوية في شرق القاهرة.

تصميم وماستر بلان ذا كيو جاردنز العبور

اعتمدت شركة مرتقى في تصميم Que Gardens على مفهوم منخفض الكثافة، حيث تم تقسيم المشروع إلى 8 مناطق سكنية، وتضم كل منطقة مجموعة من الفلل المحاطة بالمساحات الخضراء وعناصر المياه ومسارات المشاة.

ويضم المشروع 3 مداخل رئيسية، بالإضافة إلى Main Boulevard بعرض 20 مترًا، وشبكة طرق داخلية تبدأ من 14 مترًا، مع تصميم الحركة داخل المشروع بحيث تسمح بسهولة التنقل بين المناطق المختلفة.

كما تم تخصيص منطقة تجارية منفصلة عن المناطق السكنية، بحيث توفر الخدمات والأنشطة المختلفة مع الحفاظ على هدوء المناطق المخصصة للسكن.

خدمات ومرافق ذا كيو جاردنز العبور الجديدة Que Gardens

يضم ذا كيو جاردنز العبور مجموعة من الخدمات والمرافق التي تم تصميمها لتلبية احتياجات السكان اليومية والترفيهية، ومن أبرزها:

• مساحات خضراء واسعة.
• Central Linear Park.
• Clubhouse.
• مناطق Wellness.
• مسارات للجري وركوب الدراجات.
• ملاعب رياضية.
• مناطق مخصصة للأطفال.
• Family Parks.
• مناطق للمشاة.
• Mosque.
• منطقة تجارية.
• محطات شحن السيارات الكهربائية.

ويشير البروشور الرسمي إلى أن الـ Clubhouse يضم مساحات للجلوس والاسترخاء، ومرافق Wellness، ومناطق Fitness، ومساحات للتجمعات الاجتماعية.

كما يضم المشروع مسارات للجري وركوب الدراجات ومناطق للأنشطة الرياضية، إلى جانب مناطق مخصصة للعائلات والأطفال.

ومن المميزات الحديثة في المشروع الاعتماد على مفهوم Smart Community، مع توفير محطات شحن للسيارات الكهربائية ضمن مناطق المشروع.

لماذا تختلف اسعار ذا كيو جاردنز من فيلا لأخرى؟

لا يعتمد تحديد سعر فيلا في ذا كيو جاردنز العبور على المساحة فقط، وإنما يمكن أن يختلف السعر وفقًا لنوع الفيلا وموقعها داخل الـ Master Plan، بالإضافة إلى المرحلة المتاحة وتفاصيل الوحدة وقت الشراء.

وتبدأ النماذج من V1 بمساحة 240 مترًا، ثم V2 بمساحة 265 مترًا، وV3 بمساحة 315 مترًا، وV4 بمساحة 430 مترًا، وصولًا إلى الـ Mansion بمساحة 525 مترًا. وتوضح المخططات الرسمية كذلك اختلاف توزيع الغرف والمساحات الداخلية من نموذج لآخر.

وتشمل المساحات المذكورة في البروشور مساحات الـ Roof Terrace وفق كل نموذج؛ فعلى سبيل المثال تصل إلى 43 مترًا في V1، و47 مترًا في V2، و65 مترًا في V3، و95 مترًا في V4، و107 أمتار في الـ Mansion.

شركة مرتقى للتطوير العقاري MURTAQA Developments

تقدم شركة MURTAQA Developments مشروع Que Gardens باعتباره أول مشروعاتها في New Sheraton، وتعتمد فلسفة الشركة المعلنة على تقليل الكثافة والتركيز على جودة التخطيط والمساحات المفتوحة بدلًا من زيادة نسبة البناء.

ويظهر هذا التوجه بوضوح في تصميم Que Gardens، بداية من مساحة المشروع ونسبة البناء، وصولًا إلى عدد الفلل وتوزيعها داخل الـ Master Plan.

أسعار ذا كيو جاردنز العبور

اسعار ذا كيو جاردنز العبور

في النهاية، تقدم اسعار ذا كيو جاردنز العبور مجموعة من الخيارات المختلفة للراغبين في امتلاك فيلا مستقلة داخل مجتمع منخفض الكثافة، حيث تبدأ المساحات من 240 مترًا وتصل إلى 525 مترًا، مع أنظمة سداد تعتمد على 10% مقدم وتقسيط حتى 6 سنوات.

ويتميز المشروع بموقعه في New Sheraton، إلى جانب تصميم يعتمد على المساحات المفتوحة واللاندسكيب وانخفاض نسبة البناء، مع توفير مجموعة من الخدمات والمرافق داخل المجتمع. وتظل الأسعار النهائية مرتبطة بنوع الوحدة وموقعها وتوافرها وقت الحجز، لذلك يُفضل الحصول على أحدث قائمة أسعار قبل اتخاذ قرار الشراء.

احجز وحدتك في Que Gardens

لو بتدور على فيلا مستقلة في العبور بمساحة مناسبة لعائلتك، تقدر تعرف أحدث اسعار ذا كيو جاردنز العبور، والمساحات المتاحة، وتفاصيل التقسيط والحجز، بالإضافة إلى الوحدات المتوفرة حاليًا، من خلال التواصل مع فريق المبيعات.