جولف تاون القاهرة الجديدة

جولف تاون القاهرة الجديدة Modon Golf Town

جولف تاون القاهرة الجديدة يُعد واحدًا من أحدث المشروعات العقارية المرتقبة التي تستعد لإعادة تعريف مفهوم السكن الراقي داخل شرق القاهرة حيث يجمع المشروع بين أسلوب الحياة الهادئ والطبيعة المفتوحة والتخطيط الذكي القائم على المساحات الخضراء. يأتي المشروع ليقدم رؤية مختلفة للسكن تعتمد على الانفتاح، والخصوصية، والإطلالات الواسعة في واحدة من أسرع مناطق النمو العمراني في مصر.

ينطلق مشروع جولف تاون كأول مجتمع سكني مبني حول الجولف في منطقة التجمع السادس ليمنح السكان تجربة معيشية فريدة تجمع بين الهدوء والرقي وقيمة الاستثمار طويلة الأجل. وقد تم تطوير المشروع بواسطة Modon Developments وهي شركة تسعى لتقديم مجتمعات سكنية متكاملة تعتمد على التخطيط العصري وجودة الحياة.

موقع مشروع جولف تاون القاهرة الجديدة

موقع كمبوند جولف تاون القاهرة الجديدة

أين يقع جولف تاون القاهرة الجديدة؟

يتمتع جولف تاون القاهرة الجديدة modon golf town بموقع استراتيجي مميز داخل التجمع السادس (6th Settlement) وهي واحدة من أحدث الامتدادات العمرانية التابعة لـ New Cairo. ويُعد هذا الموقع من أهم عناصر القوة بالمشروع نظرًا لكونه حلقة وصل بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة.

يقع المشروع في منطقة مخططة بعناية محاطة بعدد من الطرق والمحاور الرئيسية ما يمنح السكان سهولة في التنقل والوصول إلى مختلف المناطق الحيوية دون التأثر المباشر بزحام قلب القاهرة. كما يتميز الموقع بقربه من مناطق عمرانية كبرى ومشروعات سكنية وتجارية قائمة وهو ما يعزز من القيمة الاستثمارية للمشروع على المدى المتوسط والطويل.

سهولة الوصول من وإلى المشروع:

• 3 دقائق من شارع التسعين الجنوبي (South 90)
• 4 دقائق من الطريق الدائري الأوسط
• 6 دقائق من العاصمة الإدارية الجديدة
• 6 دقائق من طريق العين السخنة
• 8 دقائق من الجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC)
• 9 دقائق من طريق السويس
• 25 دقيقة من مطار القاهرة الدولي

لماذا يعتبر موقع جولف تاون فرصة استثمارية؟

• وجوده في منطقة لا تزال في مرحلة النمو يفتح المجال لزيادة القيمة العقارية مستقبلًا.
• القرب من محاور رئيسية يربط بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية.
• التواجد وسط خريطة عمرانية تضم مشروعات كبرى، ما يخلق طلبًا متزايدًا على السكن والاستثمار.
• انخفاض الكثافة السكانية مقارنة بالمناطق الأقدم في التجمع، وهو عامل جذب أساسي لمشتري السكن.

إن اختيار موقع جولف تاون في التجمع السادس لم يكن عشوائيًا، بل يعكس رؤية تعتمد على التوسع الذكي، وتقديم مجتمع سكني متكامل يستفيد من الموقع، والمساحة، والطبيعة المحيطة، ليكون خيارًا مناسبًا للسكن الراقي والاستثمار الآمن في آنٍ واحد.

التصميم وماستر بلان مشروع جولف تاون القاهرة الجديدة

يعتمد تصميم جولف تاون القاهرة الجديدة على مفهوم معماري مختلف يضع المساحات المفتوحة والطبيعة الخضراء ورياضة الجولف في قلب التجربة السكنية. وليس كعناصر تكميلية. فقد تم تخطيط المشروع ليكون مجتمعًا سكنيًا متكاملًا مبنيًا حول الجولف. بما يعكس رؤية واضحة تهدف إلى تقديم نمط حياة هادئ ومتوازن بعيدًا عن النموذج التقليدي للكمبوندات السكنية.

يقام المشروع على مساحة تُقدر بحوالي 45 فدان مع نسبة بنائية منخفضة لا تتجاوز 15% فقط من إجمالي المساحة وهو ما يضمن انخفاض الكثافة البنائية واتساع الفراغات بين المباني. وقد تم إعداد التصميم العام والماستر بلان بواسطة المكتب المعماري العالمي L35 Architecture حيث تم توزيع المباني بارتفاعات مدروسة ومسافات واسعة تعزز من الخصوصية وجودة الحياة داخل المشروع.

ويضم جولف تاون ملعب جولف ممتد على مساحة 15 فدان يشكل المحور الرئيسي للتخطيط العمراني ويوفر إطلالات مفتوحة لمعظم الوحدات إلى جانب دوره في خلق بيئة سكنية صحية منخفضة الضوضاء. كما يعتمد المشروع على نظام Hills Elevation حيث تم بناؤه على مستويات وارتفاعات مختلفة. تتيح رؤية أوسع وتحسين التهوية الطبيعية وتعزيز الإحساس بالاتساع والانفصال عن الزحام.

هذا التوازن بين العمران والطبيعة لا يخدم الجانب الجمالي فقط بل ينعكس بشكل مباشر على راحة السكان وجودة الإقامة اليومية كما يجعل المشروع مناسبًا لشريحتين رئيسيتين:

• الباحثين عن سكن راقي داخل مجتمع منظم منخفض الكثافة
• والمستثمرين الذين يدركون أن المشروعات ذات التخطيط المفتوح والمفاهيم الحديثة تحتفظ بقيمتها السوقية وتحقق طلبًا أعلى على المدى الطويل

ويجسد شعار المشروع It’s Time to Golf فلسفة جولف تاون بشكل واضح حيث لا يُنظر إلى الجولف كوسيلة ترفيه فقط، بل كأسلوب حياة متكامل يجمع بين الراحة، والرقي، والطبيعة داخل واحدة من أحدث وأكثر مناطق القاهرة الجديدة نموًا.

الخدمات والمرافق في جولف تاون القاهرة الجديدة

تم تطوير منظومة الخدمات داخل جولف تاون القاهرة الجديدة لتدعم فكرة المشروع كمجتمع سكني متكامل مبني على نمط حياة راقٍ منخفض الكثافة. حيث لا تقتصر الخدمات على الترفيه فقط، بل تم تخطيطها لتخدم الراحة اليومية، والخصوصية، والاستدامة على المدى الطويل.

كما يعتمد المشروع على توزيع ذكي للخدمات داخل الماستر بلان بحيث تكون قريبة وسهلة الوصول دون التأثير على هدوء المناطق السكنية وهو ما يعزز من جودة المعيشة ويقلل من الحركة غير الضرورية داخل الكمبوند.

وتشمل الخدمات والمرافق داخل مدن جولف تاون modon golf town:

Golf Community متكاملة

• ملعب جولف ممتد على مساحة 15 فدانًا
• الجولف هو العنصر التخطيطي الأساسي ونقطة التفرد في المشروع، وليس مجرد نشاط ترفيهي

نمط حياة فندقي داخل مجتمع سكني

• Hotel عالمي داخل المشروع
• Club House بإدارة فندقية يقدّم خدمات بمعايير تشغيل عالية ويرفع جودة التجربة اليومية

تجربة سكنية متكاملة داخل كل مبنى

• مدخل Double Height لكل مبنى يعكس الطابع الراقي

خدمات خاصة بكل مبنى تشمل:

• Gym
• Spa
• Kids Area
• Co-working Spaces
• Restaurants
• Swimming Pool

عنصر ثقافي وإبداعي فريد

• Modon Film Academy
• أول أكاديمية بإدارة عالمية متخصصة في تعليم واكتشاف المواهب
• تضيف بُعدًا ثقافيًا وقيمة غير تقليدية للمجتمع السكني

خدمات يومية متكاملة داخل الكمبوند

Commercial Area تضم:

• وحدات تجارية
• وحدات إدارية
• مخططة لتلبية احتياجات السكان دون التسبب في ازدحام

بيئة معيشية صحية منخفضة الكثافة

• مساحات خضراء مفتوحة موزعة حول الجولف
• ممرات مخصصة للمشي والجري والدراجات
• مناطق بلازا ومناطق اجتماعية مفتوحة

أمان وتشغيل مستدام

• منظومة أمن وحراسة على مدار الساعة
• بوابات إلكترونية وكاميرات مراقبة
• جراجات سيارات منظمة
• خدمات صيانة ونظافة مستمرة للحفاظ على جودة المشروع

هذا التكامل في الخدمات يجعل جولف تاون أكثر من مجرد كمبوند سكني بل مجتمع متكامل قائم على أسلوب حياة صحي ومنظم. وهو ما يعزز من قيمته السكنية ويمنحه طلبًا مستقرًا وقابلًا للنمو من منظور استثماري داخل التجمع السادس.

الوحدات السكنية في جولف تاون القاهرة الجديدة من منظور استثماري

تمثل الوحدات السكنية في جولف تاون القاهرة الجديدة فرصة استثمارية مبكرة داخل واحدة من أحدث مناطق النمو العمراني بشرق القاهرة. حيث يجتمع الموقع المستقبلي للتجمع السادس مع مفهوم Golf Community النادر داخل السوق المصري ما يمنح المشروع ميزة تنافسية واضحة على المدى الطويل.

كما يعتمد المشروع على مجتمع سكني مبني حول الجولف وهو من المفاهيم محدودة التوافر ما يعزز من الطلب الإيجاري وفرص إعادة البيع مع اكتمال مراحل التطوير وبدء التشغيل الفعلي.

ويضم جولف تاون تنوعًا مدروسًا من الوحدات السكنية يشمل:

• شقق سكنية (Studio – 1 – 2 – 3 غرف) بإطلالات على الجولف أو المساحات الخضراء.
• Jacuzzi Duplex بغرفتين أو ثلاث غرف نوم بمساحات أوسع وطابع أكثر خصوصية.
• فيلات بأنواع Townhouse وTwin House وGolf Villas تبدأ مساحاتها من حوالي 277 م².

وقد تم توزيع الوحدات بعناية داخل الماستر بلان للاستفادة من الإطلالات والمساحات المفتوحة بما يدعم جودة السكن ويحافظ على القيمة الاستثمارية المستقرة للمشروع داخل القاهرة الجديدة.

جدول المساحات والأسعار في جولف تاون القاهرة الجديدة

💡 احجز وحدتك الآن في جولف تاون القاهرة الجديدة واستفد من الطرح المبكر والأسعار الحالية
📞 اتصل بنا على 01021925222

نظام الحجز والتقسيط في جولف تاون القاهرة الجديدة

يوفر جولف تاون القاهرة الجديدة نظام حجز وتقسيط مرن يواكب طبيعة المشروع كفرصة استثمارية مبكرة داخل التجمع السادس حيث تم تصميم خطة السداد لتخفيف العبء المالي ومنح العملاء مساحة زمنية مريحة لاتخاذ قرار الشراء.

حيث يعتمد المشروع على خطة سداد طويلة تصل إلى 15 سنة ما يتيح للعملاء الاستفادة من الأسعار الحالية. مع توزيع قيمة الوحدة على فترة زمنية ممتدة وهو ما يعزز من الجدوى الاستثمارية ويقلل من حجم الالتزام الشهري.

وتبدأ إجراءات الحجز من خلال شيكات جدية الحجز على النحو التالي:

• 50,000 جنيه مصري للشقق السكنية
• 100,000 جنيه مصري للفيلات

ويبدأ استقبال حجوزات جدية الحجز اعتبارًا من يوم الأحد 11 يناير وهي مرحلة مبدئية تمنح العملاء أولوية في اختيار الوحدات عند الطرح الرسمي.

هذا النظام المرن للحجز والتقسيط يجعل جولف تاون خيارًا مناسبًا لكل من الباحثين عن سكن داخل مجتمع مميز والمستثمرين الراغبين في الدخول المبكر بمخاطر أقل وعوائد محتملة أعلى على المدى الطويل.

نبذة عن شركة مدن للتطوير العقاري

تُعد شركة مدن Modon Developments واحدة من شركات التطوير العقاري التي تسعى إلى ترسيخ حضورها داخل السوق المصري من خلال تقديم مشروعات تعتمد على الفكرة الواضحة والمفهوم المختلف، وليس مجرد التوسع الكمي. ويأتي مشروع جولف تاون القاهرة الجديدة ليعكس هذا التوجه، حيث اختارت الشركة الدخول بمشروع ذي طابع مميز في واحدة من أحدث مناطق النمو العمراني.

تركز مدن للتطوير العقاري على تطوير مجتمعات سكنية تقوم على التخطيط المدروس، والاستفادة الذكية من الموقع، مع الاهتمام بتقديم تجربة معيشية متكاملة تلبي تطلعات السوق الحديثة. ويظهر هذا النهج في اختيار موقع المشروع داخل التجمع السادس، وكذلك في تبني مفهوم الجولف كوميونتي، الذي يُعد من المفاهيم المحدودة داخل السوق العقاري المصري.

ومن منظور استثماري يُنظر إلى مشروعات الشركات التي تعتمد على التميّز في الفكرة كعامل أساسي في الحفاظ على القيمة السوقية وتحقيق نمو تدريجي مع مرور الوقت. كما أن إطلاق مشروع بحجم وأهمية جولف تاون يعكس رؤية طويلة الأجل تستهدف بناء علامة عقارية قوية داخل القاهرة الجديدة.

وتُعد هذه المرحلة التأسيسية من مشروعات مدن فرصة مناسبة للمستثمرين الذين يفضلون الدخول المبكر في المشروعات ذات الهوية الواضحة، قبل اكتمال مراحل التطوير وارتفاع القيمة السوقية، خاصة في المناطق التي تشهد توسعًا عمرانيًا متسارعًا مثل التجمع السادس.

احجز وحدتك الآن في كمبوند جولف تاون القاهرة الجديدة

لو بتدور على فرصة استثمارية مميزة أو سكن داخل أول مجتمع جولف في التجمع السادس فـ جولف تاون القاهرة الجديدة اختيار ذكي في توقيت مثالي. الدخول المبكر في المشروع بيديك أفضلية كبيرة قبل الإطلاق الرسمي وارتفاع القيمة المستقبلية.

يقدم جولف تاون القاهرة الجديدة modon golf town مفهومًا سكنيًا مختلفًا داخل التجمع السادس قائمًا على Golf Community منخفضة الكثافة. وموقع مستقبلي قوي وتخطيط ذكي يحافظ على القيمة على المدى الطويل المشروع مناسب للسكن الراقي وللاستثمار المبكر في منطقة تشهد نموًا متسارعًا.

ومع طرح وحدات المشروع بشروط مرنة وخطط سداد ممتدة تظل الفرصة الأفضل لمن يتحرك مبكرًا لاختيار الوحدة الأنسب قبل ارتفاع الأسعار مع تقدم مراحل التنفيذ.

استثمر اليوم في مفهوم سكني نادر داخل القاهرة الجديدة.
📞 تواصل معنا الآن على 01021925222 واحصل على أولوية الحجز.