| project name | كمبوند نوا ريزيدنس العبور |
|---|---|
| project Location | العبور |
| Payment systems | Down payment 10 % , Installment 5 سنوات |
| Unit types | شقق سكنية |
| Prices from | 4,500,000 EGP |
كمبوند نوا ريزيدنس العبور NOA Residence
يعد كمبوند نوا ريزيدنس العبور NOA Residence من المشروعات السكنية الجديدة في مدينة العبور، ويقام على مساحة 65 فدانًا بتخطيط يعتمد على المساحات الخضراء والـLagoons، حيث تم تخصيص حوالي 82% من مساحة المشروع للـLandscape والمسطحات المائية مقابل 18% للمباني.
ويضم المشروع مجموعة متنوعة من الوحدات، تشمل Float Studio وGarden Villa وTown Villa وView Villa، مع تصميمات توفر إطلالات مميزة على المساحات الخضراء والـLagoons، إلى جانب أنظمة سداد مرنة تناسب احتياجات العملاء المختلفة.
كمبوند نوا ريزيدنس العبور
أين يقع كمبوند نوا ريزيدنس العبور؟
يقع كمبوند نوا ريزيدنس العبور NOA Residence في قلب مدينة العبور، وتحديدًا بين الحي الرابع والحي الخامس، وهو موقع يمنح المشروع ميزة مهمة للراغبين في السكن داخل العبور مع سهولة الوصول إلى المناطق الحيوية المحيطة. ويأتي اختيار هذا الموقع متناسبًا مع طبيعة المشروع التي تعتمد على الفيلات والمساحات المفتوحة، بعيدًا عن نمط المشروعات ذات الكثافة البنائية المرتفعة.
وتزداد أهمية موقع نوا ريزيدنس العبور مع وجوده داخل مدينة تتميز بشبكة من الطرق والمحاور التي تربطها بالمناطق والمدن المجاورة، مما يجعل الوصول إلى الاحتياجات اليومية والخدمات المختلفة أكثر سهولة. كما أن وجود المشروع بين الحي الرابع والخامس يجعله قريبًا من المناطق السكنية والخدمية الرئيسية داخل العبور، وهو ما يدعم الجانب السكني والاستثماري للمشروع.
أهم الأماكن والمحاور القريبة من نوا ريزيدنس
- محور العبور الرئيسي: من أهم المحاور التي تسهل الحركة داخل مدينة العبور والوصول إلى المناطق المختلفة.
- الطريق الدائري الأوسطي: يوفر اتصالًا مباشرًا مع عدد من المدن والمناطق الجديدة.
- الطريق الدائري: يسهل الانتقال من العبور إلى القاهرة والمناطق المحيطة.
- الحي الرابع والحي الخامس: المشروع يقع بينهما، مما يضعه بالقرب من مجموعة من الخدمات والمناطق السكنية.
- جامعة بنها – فرع العبور: من المؤسسات التعليمية المهمة في محيط مدينة العبور.
- نادي العبور: أحد أبرز الوجهات الرياضية والترفيهية داخل المدينة.
- الخدمات والمناطق التجارية بمدينة العبور: توفر للسكان احتياجاتهم اليومية دون الحاجة للانتقال لمسافات بعيدة.
مساحة وتصميم كمبوند نوا ريزيدنس العبور
يمتد كمبوند نوا ريزيدنس العبور على مساحة 65 فدانًا، وتم استغلال هذه المساحة من خلال مخطط عمراني يركز على تقليل الكتلة البنائية وزيادة المساحات المفتوحة، حيث تبلغ نسبة المباني حوالي 18% فقط، بينما تستحوذ المساحات الخضراء والـLagoons على النسبة الأكبر من المشروع والتي تصل إلى 82%.
هذا التخطيط يمنح NOA Residence طابعًا مختلفًا، فبدلًا من الاعتماد على المساحات المبنية بشكل أساسي، تم توجيه الجزء الأكبر من المشروع نحو الـLandscape والمسطحات المائية، مع تصميم الوحدات بحيث تستفيد من هذه المساحات وتوفر إطلالات عليها. وتظهر هذه الفكرة بوضوح في الـMaster Plan الموجود ضمن الـSales Kit، والذي يوضح توزيع الوحدات والمساحات المفتوحة والمسطحات المائية داخل المشروع.
كما يضم المشروع نماذج سكنية متنوعة، وهو ما يسمح باختيار الوحدة وفق المساحة وطبيعة التصميم المناسبة لكل عميل، بداية من Float Studio بمساحة 109 م² وحتى نماذج الفيلات بمساحات 220 و230 و253 م².
تصميم وماستر بلان NOA Residence
يعتمد تصميم نوا ريزيدنس العبور على توزيع الوحدات داخل بيئة يغلب عليها الـLandscape والـLagoons، مع الاهتمام بأن تكون الإطلالات جزءًا أساسيًا من تجربة السكن. ولا يقتصر الاختلاف على شكل المشروع الخارجي، بل يمتد إلى تنوع تصميمات الوحدات نفسها، حيث يقدم الـSales Kit أكثر من نموذج بمخططات داخلية مختلفة.
وده تحديدًا اللي هنستفيد منه في الفقرة اللي بعدها، لأن أنواع ومساحات الوحدات عند نوا ريزيدنس نقطة قوية جدًا ونقدر نشرح كل نموذج بشكل مفصل بدل مجرد ذكر المساحة.
ماستر بلان نوا ريزيدنس العبور
أنواع ومساحات وحدات نوا ريزيدنس العبور
يقدم كمبوند نوا ريزيدنس العبور مجموعة متنوعة من الوحدات، وهو ما يمنح العملاء أكثر من اختيار من حيث المساحة والتصميم وطبيعة الوحدة. وتشمل الوحدات المطروحة Float Studio وTwin Villa وTown Villa وView Villa، بمساحات تبدأ من 109 مترًا مربعًا وتصل إلى 253 مترًا مربعًا وفق النماذج الموضحة في الـSales Kit.
أنواع ومساحات الوحدات في كمبوند نوا ريزيدنس
| نوع الوحدة | المساحة |
|---|---|
| Float Studio | 109 م² |
| Twin Villa | 220 م² |
| Town Villa | 230 م² |
| View Villa | 253 م² |
📲 للاستفسار عن المخططات الهندسية وتوافر الوحدات:
اسعار مشروع نوا ريزيدنس العبور 2026
تختلف أسعار نوا ريزيدنس العبور حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع، وتوضح أحدث البيانات المتاحة للطرح الحالي متوسطات سعرية مختلفة بين الـFloat Studio والفيلات، مما يتيح للعملاء اختيار الوحدة وفق احتياجاتهم وميزانيتهم.
تفاصيل المساحات ومتوسط الأسعار
| نوع الوحدة | المساحة | متوسط السعر |
|---|---|---|
| Float Studio | 109 م² | 4,500,000 جنيه |
| Garden Villa | 220 م² | 9,500,000 جنيه |
| View Villa | 253 م² | 10,210,000 جنيه |
| Town Villa | 230 م² | 13,700,000 جنيه |
وتُعد هذه الأسعار متوسطات استرشادية وفق بيانات سبتمبر 2026، وقد تختلف القيمة النهائية من وحدة لأخرى بحسب موقعها داخل الـMaster Plan، والإطلالة، والتوافر وقت الحجز، لذلك يُفضل التأكد من السعر الحالي قبل التعاقد.
أنظمة السداد والتقسيط في نوا ريزيدنس العبور
حرصت الشركة المطورة على تقديم أكثر من اختيار للسداد في كمبوند نوا ريزيدنس العبور، بما يمنح العميل مرونة أكبر عند اختيار الوحدة المناسبة له، سواء كان يفضل التعاقد بدون مقدم أو دفع نسبة مبدئية مقابل الحصول على فترة تقسيط أطول.
تفاصيل أنظمة السداد الحالية
| نسبة المقدم | مدة التقسيط |
|---|---|
| 0% مقدم | 5 سنوات |
| 10% مقدم | 6 سنوات |
| 20% مقدم | 7 سنوات |
كما تبلغ قيمة حجز الوحدة 50,000 جنيه، وهي قيمة قابلة للاسترداد وفق العرض المرسل من المطور.
وتُعد هذه الأنظمة من النقاط المهمة عند مقارنة وحدات NOA Residence، خاصة مع إمكانية الاختيار بين عدم دفع مقدم والحصول على تقسيط لمدة 5 سنوات، أو زيادة نسبة المقدم للحصول على فترة سداد تصل إلى 7 سنوات. ويجب التأكد من استمرار العرض وتفاصيله وقت الحجز، لأن أنظمة السداد والعروض قد تتغير حسب الطرح والتوافر.
مشروع NOA Residence
خدمات ومرافق كمبوند نوا ريزيدنس العبور
يوفر كمبوند نوا ريزيدنس العبور مجموعة من العناصر التي تدعم تجربة السكن والترفيه داخل المشروع، مع تركيز واضح على المساحات المفتوحة والمسطحات المائية، ومن أبرزها:
- Landscape ومساحات خضراء: تستحوذ المساحات الخضراء على جزء كبير من المشروع، ضمن نسبة الـ82% المخصصة للـLandscape والـLagoons.
- Lagoons: تنتشر المسطحات المائية ضمن المخطط العام للمشروع، وتوفر إطلالات مميزة للوحدات.
- إطلالات على الـLandscape والـLagoons: تم تصميم الوحدات بحيث تتمتع بإطلالات على المساحات الخضراء والمسطحات المائية، وهي من أبرز نقاط تميز المشروع.
- Holiday Inn Hotel: يضم المشروع فندق Holiday Inn ضمن مكوناته، وفق بيانات المطور المرسلة لنا.
- تنوع الوحدات: يضم المشروع نماذج مختلفة من الوحدات تشمل Float Studio وTwin Villa وTown Villa وView Villa، لتوفير اختيارات متنوعة للعملاء.
- تخطيط منخفض الكثافة: تبلغ نسبة الـBUA حوالي 18% فقط من مساحة المشروع، مقابل 82% للـLandscape والـLagoons، ما يخلق مساحات مفتوحة أكبر بين الوحدات.
- تصميمات متنوعة للوحدات: يوفر المشروع أكثر من نموذج معماري وتوزيع داخلي، بداية من الـFloat Studio وحتى الفيلات متعددة المستويات، مع مخططات تفصيلية مختلفة لكل نموذج.
الشركة المطورة لكمبوند نوا ريزيدنس العبور
يقام كمبوند نوا ريزيدنس العبور من خلال شركة معمار الأشراف للتطوير العقاري، وهي الشركة التي تقدم المشروع ضمن توجهها لتطوير مشروعات سكنية تجمع بين التصميم العصري وجودة التخطيط. ويُعد نوا ريزيدنس من المشروعات الجديدة للشركة في مدينة العبور، مع الاعتماد على تخطيط منخفض الكثافة ومساحات كبيرة من الـLandscape والـLagoons.
شركاء تطوير وتصميم نوا ريزيدنس
يظهر ضمن بيانات المشروع تعاون مع مجموعة من الأسماء المتخصصة، ومن أبرزها:
- Omar Okail Architecture & Planning: للمشاركة في التصميم والتخطيط المعماري للمشروع.
- Holiday Inn: يتضمن المشروع فندق Holiday Inn ضمن مكوناته، وفق البيانات المرسلة من المطور.
- تخطيط يعتمد على المساحات المفتوحة: تم تصميم المشروع على مساحة 65 فدانًا مع تخصيص 82% للـLandscape والـLagoons، وهي من أبرز ملامح الـMaster Plan.
كما توضح مخططات الـSales Kit النماذج المختلفة للوحدات وتفاصيل توزيعها الداخلي، بما يعكس تنوع المنتج السكني داخل المشروع.
مميزات كمبوند نوا ريزيدنس العبور
يتميز نوا ريزيدنس العبور NOA Residence بمجموعة من النقاط التي تجعله مختلفًا عن كثير من المشروعات السكنية التقليدية، خاصة من حيث نسبة المساحات المفتوحة وتنوع الوحدات، ومن أبرز مميزات المشروع:
- مساحة كبيرة للمشروع: يمتد نوا ريزيدنس على مساحة 65 فدانًا، ما أتاح تصميم المشروع بصورة توفر مساحات مفتوحة أكبر.
- 82% Landscape وLagoons: تم تخصيص حوالي 82% من مساحة المشروع للمساحات الخضراء والمسطحات المائية مقابل 18% للمباني.
- إطلالات على المساحات الخضراء والمائية: وفق بيانات المشروع، تتمتع جميع الوحدات بإطلالات على الـLagoons والـLandscape.
- تنوع الوحدات: يضم المشروع أكثر من نموذج سكني، بداية من Float Studio بمساحة 109 م² وحتى الفيلات بمساحات تصل إلى 253 م².
- تنوع التصميمات والمساحات: تختلف المخططات الداخلية من نموذج لآخر، بما يوفر خيارات متعددة للعائلات والعملاء حسب احتياجاتهم.
- مرونة في أنظمة السداد: يوفر الطرح الحالي خيارات تبدأ من 0% مقدم مع التقسيط على 5 سنوات، وتصل إلى 20% مقدم على 7 سنوات.
- وجود Holiday Inn: يتضمن المشروع فندق Holiday Inn وفق بيانات المشروع التي تم تزويدنا بها.
- نسبة مباني منخفضة: تخصيص 18% فقط للمباني يساعد على الحفاظ على المساحات المفتوحة داخل المشروع، بدلًا من زيادة الكثافة البنائية.
- تصميمات متعددة للفيلات: تتضمن النماذج في الـSales Kit فيلات بتوزيعات مختلفة مثل 230 م² و220 م² و253 م²، بالإضافة إلى الـFloat Studio.
عيوب وملاحظات قبل شراء وحدة في نوا ريزيدنس العبور
رغم المميزات التي يقدمها كمبوند نوا ريزيدنس العبور، من المهم التعرف على بعض النقاط قبل اتخاذ قرار الشراء، حتى تكون المقارنة بين المشروع والخيارات الأخرى في مدينة العبور أكثر وضوحًا:
- المشروع جديد: لذلك قد لا يكون الخيار الأنسب لمن يبحث عن وحدة جاهزة للسكن بشكل فوري.
- ضرورة متابعة مراحل التنفيذ: قبل التعاقد، يُفضل التأكد من موقف التنفيذ وموعد الاستلام الخاص بالوحدة المختارة.
- الأسعار تختلف حسب الوحدة: السعر النهائي لا يعتمد على المساحة فقط، وإنما يتأثر بموقع الوحدة داخل المشروع والإطلالة والتوافر وقت الحجز.
- أنظمة السداد والعروض قابلة للتغيير: لذلك يجب التأكد من تفاصيل العرض المتاح وقت الحجز، خاصة أن البيانات الحالية مرتبطة بطرح سبتمبر 2026.
- اختيار الوحدة يحتاج إلى دراسة: مع تنوع النماذج بين Float Studio والفلل، من الأفضل مقارنة توزيع المساحات وطبيعة الإطلالة قبل اختيار الوحدة، وليس الاعتماد على السعر أو المساحة فقط.
وبالتالي، لا توجد إجابة واحدة تناسب كل العملاء؛ اختيار الوحدة الأفضل في نوا ريزيدنس يعتمد على هدفك من الشراء، سواء كان للسكن أو الاستثمار، والميزانية وفترة السداد المناسبة لك.
كمبوند نوا ريزيدنس العبور NOA Residence
الأسئلة الشائعة عن كمبوند نوا ريزيدنس العبور
أين يقع كمبوند نوا ريزيدنس العبور؟
‹
يقع كمبوند نوا ريزيدنس (NOA Residence) في موقع استراتيجي بقلب مدينة العبور، وتحديداً بين الحي الرابع والحي الخامس.
ما مساحة كمبوند نوا ريزيدنس؟
‹
يمتد المشروع على مساحة 65 فدانًا، مع تخصيص حوالي 18% فقط للمباني، بينما تخصص 82% للمساحات الخضراء والـ Landscape والـ Lagoons.
ما أنواع وحدات نوا ريزيدنس العبور؟
‹
يضم المشروع تنوعاً راقياً يشمل Float Studio، و Twin Villa، و Town Villa، و View Villa، وتتراوح المساحات المتاحة من 109 م² إلى 253 م².
ما أسعار نوا ريزيدنس العبور؟
‹
تبدأ الأسعار الحالية من حوالي 4.5 مليون جنيه للـ Float Studio، وتختلف أسعار الفيلات حسب النوع والمساحة والموقع داخل المشروع.
ما أنظمة السداد في نوا ريزيدنس؟
‹
تتوفر أنظمة سداد مرنة تشمل:
• 0% مقدم وتقسيط على 5 سنوات.
• 10% مقدم وتقسيط على 6 سنوات.
• 20% مقدم وتقسيط على 7 سنوات.
كم تبلغ قيمة حجز وحدة في نوا ريزيدنس؟
‹
تبلغ قيمة جدية الحجز 50,000 جنيه مصري، وهي قابلة للاسترداد بالكامل وفق العرض المرسل من المطور.
هل جميع وحدات نوا ريزيدنس لها إطلالة؟
‹
نعم، وفق بيانات وتصاميم المشروع تم توزيع الوحدات بحيث تتمتع جميعها بإطلالات مباشرة ومميزة على المساحات الخضراء (Landscape) والبحيرات (Lagoons).
من هو مطور نوا ريزيدنس العبور؟
‹
المطور هو شركة معمار الأشراف للتطوير العقاري، بالتعاون الاستشاري الهندسي مع مكتب Omar Okail Architecture & Planning.
ما مساحات الفيلات في نوا ريزيدنس؟
‹
تشمل نماذج الفيلات المتاحة:
• Twin Villa: بمساحة 220 م².
• Town Villa: بمساحة 230 م².
• View Villa: بمساحة 253 م².
(بالإضافة إلى وحدات Float Studio بمساحة 109 م²).
يقدم كمبوند نوا ريزيدنس العبور NOA Residence مفهومًا سكنيًا يعتمد على المساحات المفتوحة والإطلالات الطبيعية، مع مشروع يمتد على 65 فدانًا وتخصيص نسبة كبيرة من مساحته للـLandscape والـLagoons. كما يوفر تنوعًا في الوحدات يبدأ من Float Studio بمساحة 109 م² ويصل إلى فيلات بمساحات أكبر، إلى جانب أنظمة سداد مرنة تصل إلى 7 سنوات.
وبالتالي، إذا كنت تبحث عن وحدة سكنية في العبور تجمع بين المساحات المتنوعة، والإطلالات على المساحات الخضراء والمائية، وخيارات السداد المختلفة، فإن نوا ريزيدنس العبور يستحق أن يكون ضمن المشروعات التي تقارن بينها قبل اتخاذ قرار الشراء.
للحصول على أحدث أسعار الوحدات المتاحة، وتفاصيل المساحات وأنظمة السداد والحجز في نوا ريزيدنس العبور، تواصل معنا الآن.
