| project name | كمبوند اورو مدينة العبور |
|---|---|
| project Location | ارقي احياء العبور يتوسط الحي الخامس و السادس |
| Payment systems | Down payment 15% , Installment 5 سنوات |
| Unit types | فيلات مستقلة _ توين هاوس _ تاون هاوس |
| Prices from | 20.000.000 EGP |
كمبوند اورو مدينة العبور ORO Obour City من أفا مينا
يُعد كمبوند اورو مدينة العبور ORO Obour City أحد المشروعات السكنية التي تطورها مجموعة أفا مينا Ava Mina Group في مدينة العبور حيث يجمع المشروع بين تصميم الفيلات العصرية والمساحات الخضراء الواسعة. يمتد الكمبوند على مساحة 28 فدانًا، ويضم 187 فيلا متنوعة بين التاون هاوس والتوين فيلا والفيلات المستقلة، وفقًا لبيانات المشروع.
ويتميز التخطيط المعلن بتخصيص 83% من مساحة المشروع للمساحات الخضراء مقابل 17% للمباني إلى جانب مجموعة من الخدمات والمرافق التي تستهدف توفير تجربة سكنية تجمع بين الخصوصية والراحة. وفي هذا المقال نستعرض موقع كمبوند اورو مدينة العبور، وأنواع الفيلات ومساحاتها، والخدمات المتاحة، وأهم التفاصيل التي تساعدك على تقييم المشروع قبل اتخاذ قرار الشراء.
بتدور على فيلا في كمبوند أورو العبور؟
تعرّف على تفاصيل الوحدات والمساحات المتاحة، واسأل عن أحدث الأسعار وأنظمة السداد في ORO Obour City.
موقع كمبوند اورو مدينة العبور وأهم الأماكن القريبة
يقع كمبوند اورو مدينة العبور ORO Obour City في قطعة 2 بمنطقة الفيلات في الحي السادس بمدينة العبور على محور أحمد بدوي، بين OUD وSUD ويُعد تحديد موقع الكمبوند من أهم العوامل التي تساعد المشتري على تقييم سهولة التنقل والوصول إلى الخدمات اليومية قبل اختيار الفيلا المناسبة.
أهم الأماكن القريبة من كمبوند أورو العبور
تضم المنطقة المحيطة بالمشروع عددًا من المعالم والخدمات التي يمكن أخذها في الاعتبار عند تقييم الموقع، ومنها:
- كارفور العبور: تشير بيانات المشروع إلى إمكانية الوصول إليه في نحو 4 دقائق بالسيارة.
- مسجد الشربيني: من المعالم المذكورة بالقرب من موقع المشروع.
- مدارس أبناء النيل الدولية: أحد الخيارات التعليمية التي يمكن التحقق من المسافة الفعلية إليها.
- نادي جولف سيتي: من المعالم الرياضية والترفيهية المذكورة في المنطقة المحيطة.
- سوق العبور: من الوجهات التجارية المعروفة التي يمكن التحقق من زمن الوصول إليها.
- طريق الإسماعيلية الصحراوي: من الطرق الرئيسية التي تستحق مراجعتها عند تقييم سهولة التنقل من الموقع.
- ميدان أحمد بدوي: أحد المعالم المرتبطة بموقع المشروع على المحور.
لماذا يُعد موقع أورو العبور مهمًا عند شراء فيلا؟
يساعد وجود المشروع في منطقة الفيلات بالحي السادس على تقييم طبيعة المنطقة السكنية ومدى ملاءمتها لاحتياجات الأسرة. كما أن دراسة المسافات إلى المدارس والخدمات التجارية والطرق الرئيسية تمنح المشتري تصورًا أكثر واقعية عن الحياة اليومية داخل الكمبوند.
موقع كمبوند اورو مدينة العبور
مساحة كمبوند اورو مدينة العبور ونسبة المساحات الخضراء
يمتد كمبوند اورو مدينة العبور ORO Obour City على مساحة إجمالية تبلغ 28 فدانًا وقد روعي في تخطيط المشروع تخصيص نسبة كبيرة من المساحة للمناطق الخضراء والمساحات المفتوحة، بما يدعم الطابع السكني للمشروع ويمنح الوحدات المحيطة بها إطلالات أكثر اتساعًا، وفقًا للمخطط المعلن.
وتتمثل أبرز تفاصيل مساحة كمبوند أورو العبور في النقاط التالية:
- المساحة الإجمالية: 28 فدانًا.
- نسبة المباني: 17% من إجمالي مساحة المشروع.
- نسبة المساحات الخضراء: 83% من إجمالي مساحة المشروع.
- عدد الفيلات: 187 فيلا متنوعة في التصميمات والأنواع.
كيف يؤثر التخطيط على تجربة السكن في أورو العبور؟
يساعد تخصيص نسبة كبيرة من مساحة المشروع للمناطق الخضراء على تعزيز الإحساس بالاتساع داخل الكمبوند مع توفير مساحات مفتوحة بين المناطق المبنية. كما أن تنوع تصميمات الفيلات يتيح للمشترين مقارنة الخيارات المتاحة وفقًا لاحتياجاتهم وميزانيتهم.
وتُعد هذه التفاصيل من العناصر المهمة عند المقارنة بين كمبوندات مدينة العبور إذ لا يعتمد اختيار المشروع المناسب على مساحة الوحدة وحدها بل يشمل أيضًا التخطيط العام، وتوزيع المباني، والمساحات المفتوحة، والخدمات المتاحة للسكان.
اختار الفيلا اللي تناسب احتياجاتك في أورو العبور
اكتشف تفاصيل وحدات Townhouse وTwin Villa وStandalone Villa، واسأل عن المساحات والحدائق والوحدات المتاحة حاليًا.
أنواع الوحدات ومساحات الفيلات في كمبوند اورو العبور
يضم كمبوند اورو مدينة العبور ORO Obour City مجموعة متنوعة من الفيلات التي تشمل التاون هاوس (Townhouse)، والتوين فيلا (Twin Villa)، والفيلات المستقلة (Standalone Villas)، وفقًا للبروشور الخاص بالمشروع. وتتميز الوحدات بتصميمات متعددة الأدوار، مع اختلاف المساحات وتوزيع الغرف والتراسات، بما يمنح العملاء خيارات متنوعة عند اختيار الفيلا المناسبة لاحتياجاتهم.
وتشمل المخططات المعمارية المتاحة نماذج مختلفة من الوحدات، وتوضح مساحة كل دور والمساحة المغلقة في السطح والتراس كما هو موضح في الجدول التالي.
كمبوند اورو مدينة العبور ORO Obour City من أفا مينا
أنواع الفيلات ومساحاتها في كمبوند اورو العبور
| نوع الوحدة | المساحة الداخلية | مساحة الحديقة |
|---|---|---|
| تاون هاوس (Townhouse) | 288 م² | 66 م² |
| توين هاوس (Twin House) | 302 م² | 135 م² |
| توين هاوس (Twin House) | 391 م² | 135 م² |
| فيلا مستقلة Type D (Standalone Villa) | 500 م² | 220 م² |
المساحات وفقًا لبيانات الوحدات المقدمة للمشروع، وقد تختلف الوحدات المتاحة حسب الطرح الحالي.
كيف تختار نوع الفيلا المناسب لك؟
قبل اختيار الوحدة في كمبوند اورو العبور يُفضل مقارنة توزيع الغرف ومساحة كل دور والتراس والمساحات الخارجية إلى جانب السعر الإجمالي ونظام السداد. ومن المهم أيضًا التأكد من إجمالي المساحة المبنية ومساحة الأرض الخاصة بكل وحدة من جدول المساحات المعتمد، لأن الأرقام الواردة أعلاه توضح مساحات أجزاء الوحدة وفقًا للمخططات، ولا تمثل بالضرورة إجمالي مساحة الفيلا أو مساحة قطعة الأرض.
خدمات ومرافق كمبوند اورو مدينة العبور ORO Obour City
يضم كمبوند اورو العبور مجموعة من الخدمات والمرافق التي تستهدف توفير بيئة سكنية متكاملة تجمع بين الراحة والأنشطة الترفيهية والاحتياجات اليومية. وقد خُطط المشروع ليشمل مرافق رياضية وترفيهية وتجارية إلى جانب خدمات الأمن وإدارة الكمبوند بما يدعم تجربة السكن داخل المشروع.
أبرز خدمات كمبوند أورو العبور
- Clubhouse: نادي اجتماعي على مساحة 2.5 فدان مخصص للأنشطة الاجتماعية والترفيهية.
- حمامات السباحة: ضمن المرافق الترفيهية المعلنة بالمشروع.
- ملاعب التنس: لتوفير مساحة لممارسة الأنشطة الرياضية.
- صالة الجيم: لممارسة التمارين الرياضية داخل الكمبوند.
- مول تجاري: لتلبية بعض الاحتياجات التسوقية للسكان.
- الأمن وكاميرات المراقبة: خدمات أمنية معلنة على مدار 24 ساعة.
- تطبيق الهاتف المحمول: لتسهيل الوصول إلى خدمات الكمبوند وإدارة بعض الطلبات.
وتتنوع هذه المرافق بين الخدمات الترفيهية والرياضية والتجارية ما يمنح المشتري تصورًا أوضح عن نمط الحياة الذي يستهدفه المشروع. ويُنصح بالتأكد من حالة تشغيل كل مرفق ومواعيد إتاحته من إدارة المشروع قبل التعاقد.
شركة أفا مينا المطورة لكمبوند اورو مدينة العبور
تُعد مجموعة أفا مينا جروب للتطوير العقاري Ava Mina Group الجهة المطورة لمشروع كمبوند اورو العبور ORO Obour City. ووفقًا للبروشور التعريفي للمجموعة تأسست عام 1994 على يد أشرف عوض وإيهاب عوض ونادية حبيب وتوسعت أنشطتها لتشمل عدة قطاعات من بينها التطوير العقاري والتشييد والتصنيع والزراعة.
وفي القطاع العقاري يشير البروشور إلى نشاط المجموعة في تطوير وتنفيذ مشروعات وأبراج في مصر إلى جانب شركات متخصصة في التطوير العقاري. منها Ava Mina Olive Tree Real Estate Development وB.F.B Real Estate Development.
ويأتي مشروع أورو العبور ضمن مشروعات المجموعة السكنية مع التركيز على الفيلات والتخطيط الذي يخصص مساحة كبيرة للمناطق الخضراء إلى جانب مجموعة من المرافق الرياضية والترفيهية والتجارية المعلنة بالمشروع.
وللتعرف على المشروع بصورة أدق قبل اتخاذ قرار الشراء يُنصح بمراجعة المخططات المعتمدة وتفاصيل الوحدات المتاحة وشروط التعاقد والتسليم من خلال القنوات الرسمية للمطور.
تفاصيل أسعار كمبوند اورو العبور 2026
تختلف أسعار الوحدات في كمبوند اورو العبور ORO Obour City بحسب نوع الفيلا ومساحتها ومساحة الحديقة الخاصة بها. ويضم المشروع خيارات متنوعة تشمل التاون هاوس، والتوين هاوس، والفيلات المستقلة، بما يتيح للمشترين مقارنة الوحدات واختيار الأنسب لاحتياجاتهم وميزانيتهم.
وتساعد مقارنة مساحة الوحدة بالمساحة الخارجية التابعة لها على تكوين صورة أوضح عن الخيارات المتاحة، خاصةً للراغبين في شراء فيلا توفر مساحة مناسبة للاستخدام العائلي والاستمتاع بالحديقة.
| نوع الوحدة | مساحة الوحدة | مساحة الحديقة | السعر |
|---|---|---|---|
| تاون هاوس | 288 م² | 66 م² | 20,000,000 جنيه |
| توين هاوس | 302 م² | 135 م² | 19,500,000 جنيه |
| توين هاوس | 391 م² | 135 م² | 22,000,000 جنيه |
| فيلا مستقلة Type D | 500 م² | 220 م² | 28,020,000 جنيه |
الأسعار والمساحات وفقًا للبيانات المقدمة للمشروع، ويجب تأكيد الأسعار والتوافر الحاليين من جهة البيع قبل التعاقد.
تفاصيل أسعار كمبوند اورو العبور 2026
أنظمة السداد ومقدم الحجز في كمبوند اورو مدينة العبور
يوفر كمبوند اورو مدينة العبور ORO Obour City خطط سداد متنوعة للراغبين في شراء فيلا بما يتيح الاختيار بين أنظمة التقسيط على عدة سنوات أو الاستفادة من خصم الدفع النقدي وفقًا لخطط السداد المقدمة للمشروع.
وتختلف الخطة المناسبة بحسب ميزانية العميل وقدرته على سداد المقدم والدفعات اللاحقة لذلك يُنصح بمقارنة إجمالي المبلغ المستحق في كل نظام قبل اتخاذ قرار الشراء.
أنظمة السداد في كمبوند أورو العبور
أنظمة السداد والخصومات ومواعيد الاستلام وفقًا للبيانات المقدمة للمشروع، ويجب تأكيدها من جهة البيع قبل التعاقد.
ملحوظه: تساعد معرفة تفاصيل المقدم والدفعات الإضافية ومدة التقسيط والتكاليف المرتبطة بالوحدة على حساب الالتزام المالي بصورة أوضح واختيار نظام السداد الذي يتناسب مع ميزانيتك.
بتخطط تشتري في أورو العبور؟ اعرف تفاصيل السداد
اسأل عن أحدث أسعار الفيلات، وقيمة المقدم والأقساط، وخصم الكاش، وتفاصيل الوحدات المتاحة في ORO Obour City.
الأسعار وأنظمة السداد تخضع للتحديث والتوافر.
مميزات كمبوند اورو مدينة العبور ORO Obour City
يتميز كمبوند اورو مدينة العبور ORO Obour City بمجموعة من العناصر التي تجعله خيارًا جديرًا بالدراسة للراغبين في امتلاك فيلا داخل مدينة العبور. بدايةً من موقعه في منطقة الفيلات بالحي السادس مرورًا بتنوع الوحدات السكنية ووصولًا إلى المساحات الخضراء والخدمات المخصصة للسكان.
ومن أبرز مميزات المشروع:
- موقع مميز بمدينة العبور: يقع المشروع في قطعة 2 بمنطقة الفيلات، الحي السادس، على محور أحمد بدوي، بين مشروعي OUD وSUD، وفقًا لبيانات المشروع المقدمة.
- تنوع الفيلات: يضم المشروع وحدات من أنواع Townhouse وTwin Villa وStandalone Villa، بما يتيح الاختيار بين أكثر من نمط سكني وفقًا لاحتياجات الأسرة والميزانية.
- مساحات خضراء واسعة: خُصصت نسبة 83% من مساحة المشروع للمساحات الخضراء، مقابل 17% للمباني، بحسب البيانات المتاحة.
- خدمات ترفيهية ورياضية: تشمل الخدمات المذكورة Clubhouse وملاعب تنس وحمامات سباحة وصالة جيم.
- منطقة تجارية داخل المشروع: يضم المشروع منطقة ORO Strip Mall، التي تستهدف توفير أنشطة تجارية وخدمات بالقرب من الوحدات السكنية.
- أنظمة سداد متنوعة: تشمل الأنظمة المقدمة مقدمات مختلفة وفترات تقسيط تصل إلى 4 أو 5 سنوات، إلى جانب خصم نقدي معلن، مع ضرورة تأكيد الشروط الحالية من جهة البيع.
- عناصر للأمن وإدارة الخدمات: تتضمن الخدمات المعلنة كاميرات مراقبة وأمنًا على مدار 24 ساعة، بالإضافة إلى تطبيق موبايل لخدمات الكمبوند.
وبشكل عام يعتمد اختيار الوحدة المناسبة في كمبوند اورو مدينة العبور على مقارنة مساحة الفيلا والحديقة والسعر الإجمالي ونظام السداد إلى جانب مراجعة تفاصيل الوحدة المتاحة وشروط التعاقد قبل اتخاذ قرار الشراء.
هل كمبوند أورو العبور مناسب للسكن أم الاستثمار؟
يمكن أن يكون المشروع مناسبًا لمن يبحث عن فيلا داخل مدينة العبور مع مساحات خضراء وخدمات متنوعة كما قد يستحق الدراسة من المستثمرين المهتمين بالعقارات السكنية. ويتوقف القرار النهائي على الغرض من الشراء والسعر النهائي للوحدة، والقدرة على الالتزام بالأقساط والتحقق من مستندات المشروع وشروط التعاقد.
نصيحة قبل الشراء: اطلب عرض سعر حديثًا وجدول الأقساط كاملًا وتفاصيل وديعة الصيانة وموعد التسليم المكتوب في العقد، ثم قارن الوحدة ببدائل مماثلة في المنطقة قبل اتخاذ القرار.
أنظمة السداد ومقدم الحجز في كمبوند اورو مدينة العبور
عيوب كمبوند اورو العبور ORO Obour City وملاحظات قبل الشراء
قبل اتخاذ قرار شراء وحدة في كمبوند اورو مدينة العبورر ORO Obour City من المهم مراجعة مجموعة من النقاط التي قد تؤثر على قرار السكن أو الاستثمار. ولا يعني ذلك بالضرورة وجود عيوب مؤكدة في المشروع وإنما هي أمور يُنصح بالتحقق منها قبل التعاقد.
- مقارنة السعر بالمشروعات المنافسة: يُفضل مقارنة سعر الفيلا في أورو العبور بأسعار الوحدات المشابهة في مدينة العبور، مع مراعاة المساحة والحديقة وموقع الوحدة داخل المشروع.
- التأكد من تفاصيل المساحات: يجب مراجعة المساحة المبنية ومساحة الأرض والحديقة والتراس بشكل منفصل، حتى تكون المقارنة بين الوحدات دقيقة وواضحة.
- مراجعة نظام السداد بالكامل: لا تقتصر المقارنة على قيمة المقدم فقط، بل تشمل الأقساط والدفعات الإضافية ووديعة الصيانة وأي مصروفات أخرى منصوص عليها في التعاقد.
- التحقق من موعد التسليم: وفقًا للبيانات المقدمة، فإن موعد الاستلام المعلن هو بعد 3 سنوات من تاريخ التعاقد لذلك يُنصح بمراجعة الموعد المحدد في العقد وشروط التأخير إن وجدت.
- معاينة الموقع والخدمات: يُفضل زيارة موقع المشروع والتأكد من حالة التنفيذ والخدمات المتاحة حاليًا، والتمييز بين الخدمات القائمة والخدمات المخطط لها.
- مراجعة المستندات وشروط التعاقد: ينبغي التحقق من المستندات القانونية الخاصة بالمشروع والوحدة، ومراجعة بنود الصيانة والتسليم والتنازل وإعادة البيع قبل دفع أي مبالغ.
هل شراء وحدة في أورو العبور مناسب لك؟
يعتمد القرار على هدفك من الشراء فإذا كنت تبحث عن سكن عائلي فقارن تصميم الفيلا واحتياجات الأسرة والموقع والخدمات. أما إذا كان هدفك الاستثمار فادرس السعر الإجمالي والطلب الفعلي على الإيجار وإعادة البيع والتكاليف المرتبطة بالوحدة دون الاعتماد على توقعات غير مؤكدة لارتفاع الأسعار.
نصيحة: اطلب أحدث عرض سعر وتفاصيل التعاقد من جهة البيع وتأكد من جميع البيانات قبل اتخاذ القرار النهائي.
الأسئلة الشائعة عن كمبوند اورو مدينة العبور
أهم المعلومات عن ORO Obour City قبل الشراء
احجز وحدتك في كمبوند اورو مدينة العبور ORO Obour City
إذا كنت تبحث عن فيلا في مدينة العبور تجمع بين المساحات الخضراء وتنوع الوحدات والخدمات السكنية فقد يكون كمبوند اورو مدينة العبور ORO Obour City من تطوير Ava Mina Group أحد المشروعات التي تستحق المقارنة قبل اتخاذ قرار الشراء.
يضم المشروع وحدات متنوعة تشمل Townhouse وTwin Villa وStandalone Villa مع خيارات مختلفة من حيث المساحات والأسعار وأنظمة السداد، وفقًا للبيانات المتاحة عن المشروع.
قبل اختيار وحدتك احرص على معرفة أحدث الأسعار والوحدات المتاحة، ومراجعة تفاصيل المساحات والحدائق ونظام السداد وموعد التسليم وشروط التعاقد.
تواصل مع فريق المبيعات للاستفسار عن الوحدات المتاحة والحصول على عرض سعر محدث ثم قارن الخيارات المتاحة لاختيار الوحدة الأنسب لاحتياجاتك وميزانيتك.
خطوتك الأولى لاختيار فيلتك في أورو العبور
لسه بتقارن بين الوحدات؟ تواصل واسأل عن أحدث الأسعار والمساحات المتاحة وتفاصيل الحجز في كمبوند ORO Obour City، واختار الأنسب لاحتياجاتك وميزانيتك.
