| project name | مشروع سيتاليا العبور الجديدة |
|---|---|
| project Location | في مدينة العبور الجديدة مباشرة على شارع التسعين |
| Payment systems | Down payment 10% مقدم , Installment 7 سنوات |
| Unit types | شقق سكنية |
| Prices from | 2.500.000 EGP |
مشروع سيتاليا العبور الجديدة Citalia Compound
إذا كنت تبحث عن مشروع سكني في العبور الجديدة يجمع بين الموقع المميز والتصميم العصري والخدمات المتكاملة، فمن المؤكد أن مشروع سيتاليا العبور الجديدة يستحق أن يكون ضمن اختياراتك. المشروع من تطوير شركة فاليرو للتطوير العقاري Valero Developments، ويتميز بموقع لافت على شارع التسعين وبواجهة مباشرة على الحزام الأخضر، في واحدة من النقاط المميزة بالمدينة.
لكن هل موقع سيتاليا هو أهم ما يميزه؟ وما الوحدات والمساحات المتاحة داخل المشروع؟ وهل أنظمة السداد والأسعار تناسب احتياجاتك؟ والأهم، هل يمثل سيتاليا اختيارًا مناسبًا للسكن أو الاستثمار؟
في هذا الدليل نأخذك في جولة كاملة داخل Citalia New Obour بدايةً من موقع المشروع وتصميمه، مرورًا بالوحدات والأسعار وأنظمة السداد وصولًا إلى الخدمات وأهم المميزات التي يجب معرفتها قبل اتخاذ قرار الشراء.
🏡 مشروع سيتاليا العبور الجديدة في سطور
🏢 المطور: Valero Developments
📍 الموقع: العبور الجديدة – شارع التسعين
📐 المساحة: 13 فدان
🏠 الوحدات: غرفتين وثلاث غرف
📏 المساحات: 93م² – 165م²
🛠️ التشطيب: نصف تشطيب
🏊 Clubhouse: مجاني لجميع الملاك
🔑 الاستلام: خلال 3 سنوات ونصف
كمبوند سيتاليا العبور الجديدة من فاليرو للتطوير العقاري
موقع مشروع سيتاليا العبور الجديدة
يأتي موقع مشروع سيتاليا العبور الجديدة كواحد من أبرز نقاط القوة في المشروع، حيث يقع في أول قطعة أرض بمدينة العبور الجديدة مباشرة على شارع التسعين، مع واجهة مميزة تمتد لحوالي 400 متر على الحزام الأخضر بعرض 150 متر. هذا الموقع يمنح المشروع حضورًا واضحًا داخل المدينة، ويضع السكان بالقرب من عدد من المحاور والخدمات والمناطق الحيوية.
ومن المميزات اللافتة أيضًا قرب المشروع من جهاز مدينة العبور الجديدة، إلى جانب سهولة الوصول إلى الدائري الإقليمي والمحاور الرئيسية، ما يجعل موقع سيتاليا مناسبًا للراغبين في السكن داخل العبور الجديدة مع سهولة الحركة إلى المناطق المحيطة.
أهم الأماكن والمحاور القريبة من سيتاليا العبور الجديدة
يتميز موقع المشروع بقربه من مجموعة من النقاط الحيوية، ومن أبرزها:
- جهاز مدينة العبور الجديدة: حوالي دقيقة واحدة.
- الدائري الإقليمي والمحاور الرئيسية: حوالي 5 دقائق.
- كارفور جولف سيتي وطريق الإسماعيلية: حوالي 10 دقائق.
- مستشفى العبور التخصصي: حوالي 8 إلى 10 دقائق.
- مدرسة النيل الدولية وجامعة عين شمس: حوالي 10 دقائق.
- جامعة بنها وكارفور الجديد: حوالي 15 دقيقة.
وبفضل هذا الموقع، يجمع Citalia New Obour بين الإطلالة على الحزام الأخضر والقرب من الطرق والخدمات الرئيسية، وهي نقطة مهمة لمن يضع سهولة الوصول والموقع ضمن أولوياته عند اختيار وحدته السكنية.
تصميم ومساحة مشروع سيتاليا العبور الجديدة
يمتد مشروع سيتاليا العبور الجديدة Citalia Compound على مساحة إجمالية تبلغ 13 فدانًا في موقع يتميز بواجهة مباشرة على الحزام الأخضر حيث تمتد واجهة المشروع لحوالي 400 متر بعرض يصل إلى 150 مترًا. ويمنح هذا الموقع المشروع حضورًا مميزًا داخل مدينة العبور الجديدة مع الاستفادة من طبيعة المنطقة المحيطة بالمشروع.
ويضم سيتاليا مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية المصممة لتناسب احتياجات الأسر المختلفة، مع وجود وحدات مكونة من غرفتين أو ثلاث غرف، وتنوع واضح في المساحات، بحيث يستطيع العميل اختيار الوحدة الأقرب إلى احتياجاته وميزانيته.
كما يأتي المشروع مع Clubhouse مجاني لجميع الملاك، إلى جانب مجموعة من الخدمات والمرافق التي سيتم تناولها بالتفصيل في الأقسام التالية من المقال.
والأهم عند اختيار الوحدة داخل سيتاليا ليس المساحة فقط، وإنما نوع الوحدة وموقعها داخل المشروع ونظام السداد المناسب لذلك دعونا ننتقل إلى تفاصيل الوحدات والمساحات المتاحة داخل المشروع.
تصميم مشروع سيتاليا العبور الجديدة بتصميم معماري عصري
مساحات وأسعار مشروع سيتاليا العبور الجديدة
يقدم مشروع سيتاليا العبور الجديدة مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية بمساحات تبدأ من 93 مترًا مربعًا وتصل إلى 165 مترًا مربعًا، لتناسب احتياجات مختلفة من حيث عدد الغرف والمساحة. وتتنوع الوحدات بين شقق مكونة من غرفتين وأخرى مكونة من 3 غرف، مع اختلاف السعر وفقًا لمساحة الوحدة وتفاصيلها ونظام السداد المختار.
ويبدأ سعر المتر في سيتاليا العبور الجديدة من 21,500 جنيه ويصل إلى 27,000 جنيه، وفقًا للمعلومات المتاحة حاليًا. وتختلف التكلفة الإجمالية للوحدة بحسب المساحة وموقعها داخل المشروع ونظام السداد.
جدول أسعار ومساحات وحدات مشروع سيتاليا العبور الجديدة
| نوع الوحدة | المساحة | السعر التقريبي عند 27,000 جنيه/م² |
|---|---|---|
| غرفتين | 93 م² | 2,511,000 جنيه |
| غرفتين | 95 م² | 2,565,000 جنيه |
| غرفتين | 110 م² | 2,970,000 جنيه |
| 3 غرف | 125 م² | 3,375,000 جنيه |
| 3 غرف | 134 م² | 3,618,000 جنيه |
| 3 غرف | 140 م² | 3,780,000 جنيه |
| 3 غرف | 165 م² | 4,455,000 جنيه |
ملاحظة: الأسعار الموضحة تقديرية وتم احتسابها على أساس سعر متر قدره 27,000 جنيه.
السعر الفعلي للوحدة قد يختلف حسب موقع الوحدة داخل المشروع، ونظام السداد، وأي مصروفات أو شروط إضافية.
اسعار الوحدات السكنية داخل مشروع سيتاليا العبور الجديدة
أنظمة سداد وتقسيط مشروع سيتاليا العبور الجديدة
حرصت شركة Valero Developments على توفير أنظمة سداد متنوعة داخل مشروع سيتاليا العبور الجديدة لتمنح العملاء مرونة أكبر في اختيار طريقة الدفع المناسبة لهم، بدايةً من أنظمة السداد على 3 و4 سنوات، وصولًا إلى أنظمة التقسيط الممتدة حتى 7 سنوات مع مقدم يبدأ من 10%. وفيما يلي أبرز أنظمة السداد المتاحة بالمشروع:
💰 أنظمة السداد في كمبوند سيتاليا
خدمات ومرافق مشروع سيتاليا العبور الجديدة
يضم مشروع سيتاليا العبور الجديدة مجموعة من الخدمات والمرافق التي تم تصميمها لتوفير احتياجات السكان اليومية مع وجود مساحات مخصصة للترفيه والأنشطة المختلفة داخل المشروع. كما يحصل جميع الملاك على إمكانية استخدام الـ Clubhouse مجانًا وهو ما يضيف قيمة إضافية لتجربة السكن داخل Citalia Compound.
ومن أبرز الخدمات والمرافق المتاحة داخل المشروع:
- Swimming Pool لقضاء أوقات ممتعة والاسترخاء.
- Clubhouse مجاني لجميع الملاك.
- Gym لممارسة الأنشطة الرياضية والحفاظ على اللياقة.
- Kids Area مخصصة للأطفال.
- Mosque لتوفير الاحتياجات الدينية للسكان.
- Car Parking لتوفير أماكن مخصصة لانتظار السيارات.
- Commercial Mall يضم مساحات للخدمات والأنشطة التجارية.
وتجعل هذه الخدمات مشروع سيتاليا العبور الجديدة مناسبًا لمن يبحث عن مجتمع سكني يوفر له قدرًا جيدًا من الخدمات داخل المشروع بدلًا من الاعتماد بشكل كامل على المرافق الموجودة خارج الكمبوند.
التشطيب وموعد استلام وحدات سيتاليا العبور الجديدة
يتم تسليم وحدات مشروع سيتاليا العبور الجديدة بنظام نصف تشطيب وهو ما يمنح المالك مرونة أكبر في اختيار تفاصيل التشطيب الداخلي بما يتناسب مع ذوقه واحتياجاته. ومن المقرر أن يتم استلام الوحدات خلال 3 سنوات ونصف مع وجود بعض التفاصيل المالية الإضافية التي ينبغي وضعها في الاعتبار عند حساب التكلفة الإجمالية للوحدة.
تفاصيل مهمة قبل التعاقد
- التشطيب: نصف تشطيب.
- الاستلام: خلال 3 سنوات ونصف.
- الجراج: 150,000 جنيه.
- الصيانة: 8% بعد 3 سنوات من التعاقد.
وبذلك لا يقتصر تقييم الوحدة داخل سيتاليا على سعرها فقط وإنما من المهم أيضًا معرفة تفاصيل التشطيب والاستلام والتكاليف الإضافية قبل اتخاذ قرار الشراء.
صور مشروع سيتاليا العبور الجديدة
الاستشاريون الهندسيون في مشروع سيتاليا العبور الجديدة
يعتمد مشروع سيتاليا العبور الجديدة على خبرات استشارية هندسية متخصصة خلال مراحل التصميم والتنفيذ، بما يدعم جودة التخطيط والإشراف على المشروع.
ويشارك في المشروع كل من:
- Distance Studio Consultants (DSC): مسؤول عن التصميم والتخطيط المعماري والإنشائي وأعمال التخطيط الكهروميكانيكي للمشروع.
- Hussein Sabbour Consulting: يتولى الإشراف العام على مراحل تنفيذ المشروع.
وجود جهات استشارية متخصصة ضمن منظومة تنفيذ Citalia New Obour يمثل أحد عناصر الثقة المهمة عند تقييم المشروع، إلى جانب موقعه ومساحته وتنوع الوحدات والخدمات المتاحة داخله.
شركة فاليرو للتطوير العقاري Valero Developments
تُعد شركة فاليرو للتطوير العقاري Valero Developments المطور العقاري لمشروع سيتاليا العبور الجديدة وتأتي ضمن منظومة تنفيذ المشروع التي تضم جهات استشارية متخصصة في التصميم والإشراف.
ويعتمد مشروع Citalia New Obour في تصميمه وتخطيطه على Distance Studio Consultants (DSC) بينما تتولى Hussein Sabbour Consulting الإشراف العام على مراحل تنفيذ المشروع.
وبالنسبة للراغبين في شراء وحدة داخل سيتاليا فإن معرفة المطور والجهات المشاركة في تصميم والإشراف على المشروع تساعد على تكوين صورة أوضح قبل مقارنة المشروع بالخيارات السكنية الأخرى في العبور الجديدة.
مميزات مشروع سيتاليا العبور الجديدة
يجمع مشروع سيتاليا العبور الجديدة بين مجموعة من العوامل التي قد تجعله خيارًا مناسبًا للراغبين في السكن داخل مدينة العبور الجديدة خاصة مع تنوع الوحدات ووجود المشروع في موقع مميز على شارع التسعين.
ومن أبرز مميزات Citalia New Obour:
- موقع مباشر على شارع التسعين في أول قطعة أرض بمدينة العبور الجديدة.
- واجهة مميزة على الحزام الأخضر تمتد لحوالي 400 متر.
- مساحة مشروع تبلغ 13 فدانًا توفر نطاقًا مناسبًا للمشروع والخدمات.
- تنوع المساحات بداية من 93 مترًا وحتى 165 مترًا.
- وحدات تناسب الأسر المختلفة، بداية من غرفتين وحتى 3 غرف.
- Clubhouse مجاني لجميع الملاك.
- مجموعة متنوعة من الخدمات والمرافق داخل المشروع.
- أنظمة سداد متعددة تصل إلى 7 سنوات.
- موعد استلام خلال 3 سنوات ونصف.
- الاعتماد على جهات استشارية متخصصة في التصميم والإشراف على التنفيذ.
وبناءً على هذه العناصر فإن تقييم سيتاليا لا يعتمد على عامل واحد فقط وإنما على مجموعة متكاملة من الموقع، وتنوع الوحدات، والخدمات، وأنظمة السداد، وطبيعة المشروع ككل.
شقق للبيع في سيتاليا العبور الجديدة
هل مشروع سيتاليا العبور الجديدة مناسب للسكن والاستثمار؟
يمكن النظر إلى مشروع سيتاليا العبور الجديدة من زاويتين مختلفتين: السكن والاستثمار ويعتمد الاختيار في النهاية على احتياجات العميل وهدفه من شراء الوحدة.
سيتاليا العبور الجديدة للسكن
قد يكون المشروع مناسبًا للعائلات التي تبحث عن شقة داخل مدينة العبور الجديدة، خصوصًا مع تنوع المساحات من 93 إلى 165 مترًا، وتوفر اختيارات تبدأ من غرفتين وتصل إلى 3 غرف.
كما أن موقع المشروع المباشر على شارع التسعين، وقربه من عدد من الطرق والمحاور والخدمات، إلى جانب وجود الـ Clubhouse والخدمات الأساسية والترفيهية داخل المشروع، يجعله خيارًا جديرًا بالمقارنة عند البحث عن وحدة للسكن في العبور الجديدة.
سيتاليا العبور الجديدة للاستثمار
أما من الناحية الاستثمارية فيمكن تقييم المشروع بناءً على عدة عوامل، أهمها الموقع، وسعر الوحدة، ونظام السداد، وموعد الاستلام، ونوع الوحدة والمساحة.
ويتميز سيتاليا بموقعه على شارع التسعين داخل العبور الجديدة، مع تنوع المساحات وأنظمة السداد، وهي عوامل يمكن للمستثمر وضعها ضمن عناصر المقارنة مع المشروعات الأخرى في المنطقة.
وفي النهاية، لا يوجد اختيار واحد مناسب لجميع المشترين فالأفضل هو مقارنة الوحدة من حيث السعر والمساحة والموقع داخل المشروع ونظام السداد واحتياجاتك الفعلية قبل اتخاذ قرار الشراء.
الأسئلة الشائعة عن سيتاليا العبور الجديدة
أين يقع مشروع سيتاليا العبور الجديدة؟
من هو مطور مشروع سيتاليا العبور الجديدة؟
ما مساحة مشروع سيتاليا العبور الجديدة؟
ما هي مساحات وحدات سيتاليا العبور الجديدة؟
ما سعر المتر في مشروع سيتاليا العبور الجديدة؟
ما هي أنظمة السداد في سيتاليا العبور الجديدة؟
متى يتم تسليم وحدات سيتاليا؟
ما الخدمات الموجودة داخل مشروع سيتاليا؟
من هم الاستشاريون الهندسيون لمشروع سيتاليا؟
هل الـ Clubhouse في سيتاليا مجاني؟
جاهز تعرف تفاصيل وحدتك في سيتاليا؟
تواصل معنا لمعرفة الوحدات المتاحة حاليًا، والأسعار الفعلية، وتفاصيل الحجز والتقسيط في مشروع سيتاليا العبور الجديدة.
