كمبوند تاون تن العبور الجديدة

كمبوند تاون تن العبور الجديدة Town Ten New Oraby من شركة مزايا

يُعد كمبوند تاون تن العبور الجديدة (Town Ten New Oraby) مشروعًا متعدد الاستخدامات من شركة مزايا، يمتد على مساحة 25 فدانًا، ويضم 26 عمارة، مع تخصيص 70% من مساحة المشروع للاستخدام السكني و30% للأنشطة التجارية والإدارية والطبية والفندقية، وفقًا للبيانات المتاحة عن المشروع.

ويتميز المشروع بموقعه مباشرة على خط 10 بجوار بوابة 8 عرابي، كما يضم وحدات سكنية بمساحات متنوعة تبدأ من 125 مترًا مربعًا للشقق ذات الغرفتين، وتصل إلى 227 مترًا مربعًا لوحدات الدوبلكس. ويشمل المشروع أيضًا منطقة New Oraby Walk، وهي منطقة تجارية وإدارية وطبية داخل الكمبوند، تستهدف توفير مجموعة متنوعة من الأنشطة والخدمات.

في هذا الدليل، نستعرض تفاصيل كمبوند تاون تن العبور الجديدة، بما يشمل الموقع والمساحات والخدمات وأنظمة السداد، إلى جانب معلومات منطقة New Oraby Walk والجهات المشاركة في تصميم المشروع وتطويره.

موقع كمبوند تاون تن العبور الجديدة

يتميز كمبوند تاون تن العبور الجديدة Town Ten New Oraby بموقعه مباشرةً على خط 10 بجوار بوابة 8 في جمعية عرابي وهو ما يضع المشروع في موقع يسهل على العملاء التعرف عليه والوصول إليه من خلال هذا المحور.

ومن أبرز تفاصيل موقع المشروع:

• خط 10: يقع الكمبوند مباشرةً على خط 10.
• بوابة 8 عرابي: يقع المشروع بجوار بوابة 8 في جمعية عرابي.
• مدينة العبور الجديدة: يستهدف المشروع العملاء الباحثين عن وحدة سكنية في منطقة العبور الجديدة.

ويُفضل عند اختيار الوحدة مراجعة الموقع الدقيق للمشروع على الخريطة والتأكد من الطرق المؤدية إليه والمسافات الفعلية من أماكن العمل والخدمات التي تحتاج إليها الأسرة بصورة يومية.

مساحة وتصميم كمبوند تاون تن العبور الجديدة

يمتد كمبوند تاون تن العبور الجديدة Town Ten New Oraby على مساحة إجمالية تبلغ 25 فدانًا، ويضم 26 عمارة، مع تصميم يهدف إلى الجمع بين الاستخدام السكني والأنشطة التجارية والإدارية والطبية والفندقية داخل مشروع واحد. ووفقًا للبيانات المتاحة، تم تخصيص 70% من مساحة المشروع للاستخدام السكني، مقابل 30% للأنشطة المتنوعة، بما يحقق تنوعًا في استخدامات المشروع.

ويعتمد تصميم الكمبوند على مجموعة من العناصر التي تجمع بين المساحات السكنية والخدمات والمرافق، مع توفير إطلالات مفتوحة للوحدات وفقًا للمعلومات المقدمة عن المشروع.

أبرز ملامح المساحة والتصميم في Town Ten:

• المساحة الإجمالية: 25 فدانًا.
• عدد المباني: 26 عمارة.
• التوزيع السكني: 70% من مساحة المشروع.
• توزيع الأنشطة الأخرى: 30% للأنشطة التجارية والإدارية والطبية والفندقية.
• الإطلالات: جميع الوحدات تتمتع بإطلالات مفتوحة (Open View)، وفقًا للبيانات المعلنة عن المشروع.

الشركات الاستشارية وشركاء كمبوند تاون تن العبور الجديدة

يعتمد مشروع كمبوند تاون تن العبور الجديدة Town Ten New Oraby على مجموعة من الجهات المتخصصة في التخطيط والتصميم والأعمال الهندسية والإدارة والتشغيل، حيث تتولى كل جهة دورًا محددًا ضمن منظومة المشروع، وفقًا للبيانات المعلنة:

• Sabour: الاستشاري العام للمشروع.
• Arke: إعداد المخطط الرئيسي (Master Plan).
• Acadio: الحلول الإبداعية.
• Reco: التصميم الترفيهي.
• Promep Engineering: الأعمال الكهروميكانيكية (MEP).
• In Commercial: الإدارة والتشغيل.

ويعكس تنوع هذه الجهات توزيع المهام بين الجوانب التخطيطية والتصميمية والهندسية والتشغيلية، مع إمكانية الرجوع إلى المطور للحصول على تفاصيل إضافية عن نطاق مسؤولية كل جهة.

الخدمات والمرافق في كمبوند تاون تن العبور الجديدة

يضم كمبوند تاون تن العبور الجديدة Town Ten New Oraby مجموعة متنوعة من الخدمات والمرافق التي تجمع بين الأنشطة الرياضية والترفيهية، والمساحات المفتوحة، والخدمات اليومية، إلى جانب أنظمة الأمن والسلامة والحلول الذكية، بما يوفر للسكان تجربة سكنية متكاملة داخل المشروع.

وتشمل أبرز الخدمات والمرافق المعلنة في الكمبوند ما يلي:

1. الخدمات الرياضية والترفيهية

• حمام سباحة (Swimming Pool).
• جيم مجهز (Gym).
• ملعب بادل (Padel Court).
• مسار للجري (Running Track).
• مسار مخصص للدراجات (Bicycle Lane).
• منطقة ألعاب للأطفال (Kids Area).
• صالة ألعاب إلكترونية (Gaming Lounge).
• سينما خارجية (Outdoor Cinema).

2. الخدمات الاجتماعية وأماكن التجمع

• كلوب هاوس (Club House).
• كافيه على السطح (Roof Café).
• منطقة للشواء (BBQ Area).
• قاعة للفعاليات والمناسبات (Event Hall).
• مناطق للجلوس والاسترخاء (Seating Area).

3. المساحات المفتوحة والعناصر المائية

• لاجون (Lagoon).
• عناصر مائية جمالية (Water Feature).

4. الخدمات الذكية والبيئية

• نقاط شحن للسيارات الكهربائية (EV Charging).
• خدمة واي فاي (Wi-Fi).
• غرفة لإعادة التدوير (Recycling Room).
• نظام للتخلص من القمامة عبر مجاري مخصصة (Garbage Chute).
• نظام لإدارة مياه الأمطار (Stormwater Management System).

5. الأمن والسلامة والخدمات اليومية

• خدمات الأمن والحراسة (Security).
• نظام لمكافحة الحرائق والسلامة (Fire System).
• نظام إنتركم (Intercom).
• أماكن مخصصة لانتظار السيارات (Parking).

وتتنوع هذه المرافق بين الرياضة والترفيه والتجمعات الاجتماعية والخدمات التشغيلية، مع أهمية مراجعة المخطط والمواصفات المعتمدة للمشروع للتأكد من تفاصيل كل مرفق ومدى توافره ضمن مراحل التنفيذ.

مساحات الوحدات في كمبوند تاون تن العبور الجديدة

يوفر مشروع تاون تن نيو عرابي Town Ten New Oraby مجموعة من المساحات السكنية التي تناسب احتياجات مختلفة، بدايةً من الشقق المناسبة للأسر الصغيرة، وصولًا إلى الوحدات الأكبر والدوبلكس، وتتمثل المساحات المعلنة في:

• شقق بمساحة 125 مترًا مربعًا: تتكون من غرفتي نوم.
• شقق بمساحة 150 مترًا مربعًا: تتكون من 3 غرف نوم.
• وحدات دوبلكس بمساحة 227 مترًا مربعًا: مناسبة لمن يبحث عن مساحة سكنية أكبر.

وتساعد هذه الخيارات العملاء على المقارنة بين المساحات وفقًا لعدد أفراد الأسرة واحتياجاتهم، مع ضرورة مراجعة تقسيمات الوحدات المتاحة والمخططات المعتمدة للتأكد من تفاصيل كل نموذج.

أنظمة الدفع والتقسيط في مشروع مزايا تاون تن

يوفر كمبوند تاون تن العبور الجديدة عدة أنظمة سداد للوحدات السكنية، بمقدمات تبدأ من 5% وفترات تقسيط تصل إلى 10 سنوات، بما يمنح العملاء خيارات متعددة لاختيار النظام المناسب لميزانيتهم، وفقًا لخطط السداد المعلنة.

مميزات السكن والاستثمار في كمبوند تاون تن العبور الجديدة

يجمع كمبوند تاون تن العبور الجديدة Town Ten New Oraby بين مجموعة من العناصر التي قد تجعله خيارًا مناسبًا للراغبين في السكن أو دراسة فرص الاستثمار العقاري في منطقة العبور الجديدة، بدايةً من موقع المشروع ومتنوع المساحات، وصولًا إلى المرافق وخطط السداد المعلنة.

ومن أبرز مميزات المشروع:

• موقع مميز: يقع المشروع مباشرةً على خط 10 بجوار بوابة 8 عرابي.
• تنوع المساحات السكنية: تتوفر مساحات تبدأ من 125 مترًا مربعًا للشقق ذات غرفتي النوم، وتصل إلى 227 مترًا مربعًا لوحدات الدوبلكس.
• تنوع المرافق والخدمات: تشمل المرافق المعلنة أنشطة رياضية وترفيهية، ومساحات اجتماعية، وخدمات للأمن والسلامة.
• تعدد أنظمة السداد: تتنوع الخطط المعلنة بين مقدم 5% وتقسيط على 4 سنوات، ومقدم 35% وتقسيط على 10 سنوات، مع خيارات أخرى بينهما.
• تنوع الاستخدامات داخل المشروع: وفقًا للبيانات المقدمة، يخصص المشروع 70% للاستخدام السكني و30% للاستخدامات التجارية والإدارية والطبية والفندقية.
• وجود جهات متخصصة بأدوار مختلفة: تشمل الجهات المعلنة الاستشاري العام، ومسؤول المخطط الرئيسي، والتصميم الترفيهي، والأعمال الكهروميكانيكية، والإدارة والتشغيل.

هل كمبوند تاون تن العبور الجديدة مناسب للاستثمار؟

تقييم المشروع استثماريًا يحتاج إلى مقارنة سعر الوحدة بأسعار المشروعات المنافسة، ودراسة الطلب على الإيجار وإعادة البيع، ومراجعة جدول التسليم وتكاليف الصيانة وشروط التعاقد. لذلك، فإن تنوع المساحات وأنظمة السداد قد يساعدان في دراسة الاختيارات المتاحة، لكنهما لا يضمنان تحقيق عائد استثماري محدد.

نقاط يجب مراجعتها قبل شراء وحدة في كمبوند تاون تن العبور الجديدة

قبل اتخاذ قرار الشراء في كمبوند تاون تن العبور الجديدة Town Ten New Oraby من المهم مراجعة مجموعة من التفاصيل المتعلقة بالوحدة وشروط التعاقد حتى تتمكن من تقييم مدى ملاءمة المشروع لاحتياجاتك وميزانيتك.

ومن أهم النقاط التي يُنصح بالتأكد منها:

• أسعار الوحدات الحالية: اطلب قائمة أسعار محدثة وتأكد من إجمالي سعر الوحدة وسعر المتر وفقًا للمساحة ونوع الوحدة.
• تفاصيل أنظمة السداد: راجع قيمة المقدم والأقساط ومواعيد استحقاقها، وتأكد من الشروط المرتبطة بكل خطة سداد.
• موعد التسليم: استفسر عن موعد التسليم التعاقدي والمرحلة التي تقع بها الوحدة، وراجع التفاصيل الواردة في العقد.
• مواصفات التشطيب: تأكد مما إذا كانت الوحدة تُسلَّم كاملة التشطيب أم بنظام آخر، وما يشمله السعر من تجهيزات.
• رسوم الصيانة والخدمات: استفسر عن وديعة الصيانة والرسوم الإضافية وأي مصروفات مرتبطة باستخدام المرافق.
• تفاصيل الوحدة والمخطط: راجع توزيع الغرف ومساحة الوحدة الفعلية وموقعها داخل العمارة والإطلالة المتاحة.
• المستندات والتعاقد: راجع مستندات المشروع وبنود العقد وآلية السداد والتسليم قبل دفع أي مبالغ.
• الجدوى الاستثمارية: إذا كان هدفك الاستثمار، فقارن الأسعار بالمشروعات القريبة، وادرس الطلب المتوقع على الإيجار وإعادة البيع دون افتراض عائد مضمون.

تساعدك مراجعة هذه التفاصيل على تكوين صورة أوضح عن التكلفة الإجمالية للشراء، بدلًا من الاعتماد على قيمة المقدم أو مدة التقسيط فقط.

شركة مزايا للتطوير العقاري Mazaya Developments

تُعد شركة مزايا للتطوير العقاري Mazaya Developments من الشركات العاملة في السوق العقاري المصري وتذكر عبر موقعها الرسمي أن خبرتها في المجال تتجاوز 11 عامًا. وتعتمد الشركة وفقًا لما توضحه، على فريق من المعماريين والمهندسين، إلى جانب الاهتمام بجوانب التخطيط والتسويق وتقديم مشروعات عقارية متنوعة.

وتشير الشركة إلى دور المهندس محمد علام في الجوانب المرتبطة بالبناء والتطوير، ومحمد مصطفى في التسويق والاستراتيجية، كما تعرض ضمن مشروعاتها Gemini Blue Towers وGemini Red Towers في العاصمة الإدارية الجديدة.

ومن المشروعات المرتبطة باسم الشركة أيضًا Town Ten New Oraby في العبور الجديدة، والذي يجمع بين الوحدات السكنية ومنطقة New Oraby Walk متعددة الاستخدامات، التي تضم أنشطة تجارية وطبية وإدارية.

وللتعرف على الشركة ومشروعاتها يمكن زيارة موقعها الرسمي للاطلاع على المعلومات المنشورة ووسائل التواصل المتاحة.