مشروع تاون سكوير الشروق

تاون سكوير الشروق Town Square El Shorouk

يُعد تاون سكوير الشروق Town Square El Shorouk من مشروعات شركة بلكون للتطوير العقاري Belcon Developments، ويقع مباشرة على شارع ميدان النادي بمدينة الشروق، بالقرب من الجامعة البريطانية ونادي هليوبوليس وكمبوند La Vista Patio Casa. ويجمع المشروع بين الوحدات السكنية والأنشطة التجارية والإدارية والطبية، بما يوفر خيارات متنوعة للراغبين في السكن أو الاستثمار بشرق القاهرة.

يمتد المشروع على مساحة 10 أفدنة، ويضم شققًا ودوبلكس وتاون هاوس وتوين هاوس، إلى جانب منطقة تجارية متكاملة. وتبدأ أسعار الشقق المعلنة من 7 ملايين جنيه، مع مقدم 20% وتقسيط يصل إلى 6 سنوات وفقًا لنظام السداد المعلن. وفي هذا المقال، نستعرض موقع تاون سكوير الشروق ومساحة المشروع وأنواع الوحدات والأسعار والتفاصيل التي تساعدك على تقييم فرص الشراء.

مشروع تاون سكوير الشروق

موقع تاون سكوير الشروق والأماكن القريبة

يتمتع مشروع تاون سكوير الشروق بموقع مميز مباشرة على شارع ميدان النادي بمدينة الشروق، بالقرب من عدد من المعالم المهمة التي تخدم السكان والزوار، وتدعم سهولة الوصول إلى الوجهات التعليمية والرياضية والتجارية المحيطة. ويُعد الموقع من العناصر التي تستحق الدراسة عند مقارنة المشروع بالخيارات العقارية الأخرى في شرق القاهرة، سواء بغرض السكن أو الاستثمار.

ويقع المشروع بجوار كمبوند La Vista Patio Casa، وبالقرب من الجامعة البريطانية في مصر BUE ونادي هليوبوليس، كما يتيح موقعه الوصول إلى طريق السويس وأوبن إير مول خلال وقت قصير وفق المعلومات المعلنة من المطور.

أهم الأماكن القريبة من مشروع تاون سكوير الشروق

وتساعد هذه المواقع المحيطة على تقييم مدى ملاءمة المشروع للاحتياجات اليومية وسهولة التنقل. ومع ذلك، تظل أزمنة الوصول تقديرية، وقد تختلف حسب حركة المرور ونقطة الانطلاق الفعلية.

مميزات موقع تاون سكوير الشروق

تتمثل أبرز مميزات الموقع في وجود المشروع على شارع ميدان النادي، وقربه من مجموعة من المعالم المعروفة بمدينة الشروق، إلى جانب الجمع بين الوحدات السكنية والأنشطة التجارية داخل المشروع نفسه. ويمنح ذلك المشتري فرصة دراسة الوحدة وفق الغرض منها، مع مراعاة المساحة والسعر ومواصفات التسليم قبل اتخاذ قرار الشراء.

مساحة وتصميم مشروع تاون سكوير الشروق Town Square El Shorouk

يمتد تاون سكوير الشروق Town Square El Shorouk على مساحة 10 أفدنة، ويضم 11 مبنى بارتفاع أرضي و4 أدوار متكررة (G+4). ويجمع المشروع بين الوحدات السكنية والمساحات المفتوحة والمنطقة التجارية، مع توفير جراجات أسفل المباني وبوابتين رئيسيتين.

المساحة الإجمالية وتوزيع المباني

يضم المشروع شققًا سكنية ودوبلكس وتاون هاوس وتوين هاوس، إلى جانب منطقة تجارية تشمل محلات للبيع بالتجزئة ومطاعم وكافيهات، بالإضافة إلى وحدات إدارية وعيادات طبية.

البحيرات والمساحات الخضراء

يتضمن تصميم المشروع بحيرات ومساحات خضراء، إلى جانب منطقة Community Hub المخصصة للاستخدام المجتمعي. ولم تُحدد تفاصيل هذه المنطقة بشكل كامل في البيانات المتاحة، لذلك يُفضل مراجعة المخطط المعتمد لمعرفة المرافق الموجودة بها.

الجراجات أسفل المباني

يوفر تاون سكوير الشروق جراجات أسفل المباني لانتظار السيارات. وتبلغ رسوم الجراج المعلنة 250 ألف جنيه، مع ضرورة التأكد من شروط التخصيص وما إذا كانت الرسوم إلزامية لكل وحدة قبل التعاقد.

البوابات الرئيسية

يضم المشروع بوابتين رئيسيتين لتنظيم الدخول والخروج. وتُعد هذه المداخل، إلى جانب الجراجات، جزءًا من تنظيم الحركة داخل المشروع الذي يجمع بين الاستخدام السكني والتجاري.

وبذلك يجمع تصميم تاون سكوير الشروق بين الوحدات السكنية والأنشطة التجارية والمساحات المفتوحة، مع توفير عناصر أساسية لتنظيم الحركة واستخدام المساحات المشتركة.

الخدمات والمميزات في تاون سكوير الشروق

يضم تاون سكوير الشروق مجموعة من المميزات التي تجمع بين السكن والأنشطة التجارية، وأهمها:

• البحيرات والمساحات الخضراء: مساحات مفتوحة تضيف لمسة جمالية إلى المشروع.
• منطقة Community Hub: منطقة مخصصة للاستخدام المجتمعي، وفقًا للبيانات المعلنة من المطور.
• جراجات أسفل المباني: أماكن لانتظار السيارات أسفل المباني، برسوم معلنة قدرها 250 ألف جنيه، وفق شروط التخصيص.
• بوابتان رئيسيتان: لتنظيم الدخول والخروج من المشروع.
• منطقة تجارية متكاملة: تضم محلات تجارية ومطاعم وكافيهات.
• وحدات إدارية وعيادات طبية: لتوفير خيارات متنوعة لأصحاب الأنشطة المهنية والطبية.
• موقع مميز بمدينة الشروق: يقع المشروع على شارع ميدان النادي، بالقرب من الجامعة البريطانية ونادي هليوبوليس وLa Vista Patio Casa.
• سهولة الوصول: يقترب المشروع من طريق السويس وOpen Air Mall وفقًا للمعلومات المعلنة.
• تنوع الوحدات السكنية: يشمل شققًا ودوبلكس وتاون هاوس وتوين هاوس.
• أنظمة سداد معلنة: مقدم 20% وتقسيط حتى 6 سنوات، وفقًا للنظام المتاح وقت التعاقد.

Town Square تاون سكوير

أنواع الوحدات في تاون سكوير الشروق Town Square El Shorouk

يوفر مشروع تاون سكوير الشروق من شركة بلكون للتطوير العقاري Belcon Developments مجموعة متنوعة من الوحدات لتناسب احتياجات العملاء المختلفة، وتشمل:

• الشقق السكنية: شقق مكونة من 3 غرف نوم.
• الدوبلكس: وحدات سكنية موزعة على مستويين.
• التاون هاوس: وحدات بطابع الفيلات.
• التوين هاوس: وحدات سكنية توفر خيارًا مختلفًا للراغبين في امتلاك فيلا.
• الوحدات التجارية: محلات للبيع بالتجزئة ومطاعم وكافيهات.
• الوحدات الإدارية والطبية: مكاتب إدارية وعيادات.

مساحات وأسعار مشروع تاون سكوير الشروق 2027

تتنوع مساحات وأسعار تاون سكوير الشروق Town Square El Shorouk لتشمل الشقق والدوبلكس والتاون هاوس والتوين هاوس، بالإضافة إلى الوحدات التجارية داخل الـ Strip Mall، وتأتي الأسعار المعلنة كالتالي:

ملاحظات مهمة:

• الأسعار المذكورة هي أسعار بداية وفقًا لبيانات المطور.
• الوحدات التجارية ضمن الـ Strip Mall تشمل وحدات بعلامات تجارية، وفقًا للمعلومات المعلنة.
• يُرجى التأكد من الأسعار الحالية وتوافر الوحدات والمساحات التفصيلية للوحدات التجارية قبل الحجز.

أنظمة السداد والتقسيط في مشروع تاون سكوير الشروق

يتيح تاون سكوير الشروق Town Square El Shorouk نظام سداد بمقدم 20% وتقسيط على 6 سنوات، وفقًا للبيانات المعلنة من المطور.

موعد الاستلام ونظام التشطيب في تاون سكوير الشروق

يُعلن عن تاون سكوير الشروق باعتباره مشروعًا جاهزًا للاستلام، مع طرح الوحدات بنظام Core & Shell، أي أن الوحدة لا تكون بالضرورة مكتملة التشطيبات الداخلية وجاهزة للسكن مباشرة.

لذلك، يُنصح بالتأكد من حالة الوحدة المطلوبة ومواصفات التسليم الفعلية، ومعرفة تكلفة التشطيب الإضافية قبل تحديد الميزانية النهائية للشراء.

شركة بيلكون للتطوير العقاري Belcon Developments

تأسست شركة بيلكون للتطوير العقاري Belcon Developments عام 2025، وتتخذ من القاهرة مقرًا لها، وتعمل وفق رؤية تعتمد على الربط بين دراسة المواقع والتخطيط والتصميم والتنفيذ. ويُعد تاون سكوير الشروق Town Square El Shorouk أول مشروعات الشركة، وهو مشروع متعدد الاستخدامات يجمع بين الوحدات السكنية والأنشطة التجارية والإدارية والطبية في مدينة الشروق.

وتعتمد بيلكون على منظومة تجمع بين التطوير العقاري والأعمال الإنشائية، من خلال ارتباطها بشركة New Design Constructions التي تتولى أعمال تنفيذ المشروع. ووفقًا للملف التعريفي للشركة، تشمل خبرات فريق التنفيذ أعمالًا سابقة في الفيلات والمباني السكنية والمنشآت الخدمية، من بينها تنفيذ 120 فيلا في مشروع ميفيدا، إلى جانب أعمال لمكاتب بريد وفروع للبنك الزراعي المصري ومنشآت تعليمية وخدمية.

ويقود الشركة فريق إداري يضم المهندس وائل خطاب رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي، والمهندس علاء خطاب والمهندس محمد الشبكي ضمن المؤسسين وأعضاء مجلس الإدارة، إلى جانب الدكتور محمد سيف النصر العبيدي المسؤول عن تطوير الأعمال. وتجمع خبرات الفريق بين مجالات العمارة والمقاولات والاستثمار وإدارة الأعمال.

ومن خلال مشروع تاون سكوير الشروق، تقدم بلكون نموذجًا عقاريًا يجمع بين السكن والأنشطة التجارية والمهنية في موقع واحد، مع تنوع في أنواع الوحدات لتلبية احتياجات العملاء المختلفة. ويمكن للمشتري تقييم المشروع بصورة أدق من خلال مراجعة مواصفات الوحدة ومستندات التعاقد وشروط التسليم، إلى جانب التعرف على سجل الشركة والجهة المنفذة.

تاون سكوير الشروق

مميزات وعيوب مشروع تاون سكوير الشروق

تتحدد مميزات كمبوند تاون سكوير الشروق وفقًا لاحتياجات العميل، سواء كان يبحث عن وحدة سكنية أو فرصة استثمارية في منطقة تجمع بين السكن والأنشطة التجارية. وفي المقابل، توجد بعض النقاط التي تستحق المراجعة قبل اتخاذ قرار الشراء.

أهم مميزات مشروع تاون سكوير الشروق

ما النقاط التي يجب الانتباه إليها قبل الشراء؟

بدلًا من وصف المشروع بأنه خالٍ من العيوب، من الأفضل تقييم الجوانب التي قد تؤثر في قرار العميل:

1. تكلفة التشطيب: تسليم الوحدات بنظام Core & Shell قد يتطلب ميزانية إضافية لاستكمال التشطيبات الداخلية.
2. التكلفة الإجمالية: ينبغي حساب المقدم والأقساط والصيانة والجراج والتشطيب، وليس الاعتماد على السعر المعلن للوحدة وحده.
3. حالة المنطقة التجارية: يجب التأكد من موقف التنفيذ والتشغيل الفعلي للجزء التجاري إذا كان ذلك عاملًا مؤثرًا في قرار الشراء.
4. توافر الوحدات والأسعار: الأسعار المذكورة مبدئية، وقد تختلف وفقًا للمساحة وموقع الوحدة والتحديثات البيعية.
5. تفاصيل التعاقد: من المهم مراجعة مواصفات التسليم وجدول الأقساط والرسوم وأي شروط إضافية قبل دفع مبلغ الحجز.

الخلاصة: قد يناسب تاون سكوير الشروق العملاء الباحثين عن تنوع في الوحدات وموقع داخل مدينة الشروق، لكن القرار الأفضل يعتمد على معاينة الوحدة ومراجعة إجمالي التكلفة وشروط التسليم والتعاقد.

مشروع تاون سكوير الشروق

يمثل تاون سكوير الشروق Town Square El Shorouk مشروعًا متعدد الاستخدامات من شركة بلكون للتطوير العقاري، يجمع بين الشقق والدوبلكس والوحدات ذات الطابع الفيللي، إلى جانب الأنشطة التجارية والإدارية والطبية. ويتميز بموقعه في مدينة الشروق، وتنوع المساحات والأسعار المعلنة، مع نظام سداد يصل إلى 6 سنوات.

وقبل اتخاذ قرار الشراء، من المهم مقارنة السعر الإجمالي للوحدة، وتكلفة التشطيب، ورسوم الصيانة والجراج، والتحقق من حالة الاستلام الفعلية وشروط التعاقد. بهذه الخطوات يستطيع العميل تحديد مدى ملاءمة المشروع لاحتياجاته السكنية أو الاستثمارية.