| project name | مول ستيب العبور سيتي |
|---|---|
| project Location | أمام جهاز مدينة العبور الجديدة مباشرةً |
| Payment systems | Down payment 20% , Installment تصل الى 5 سنوات |
| Unit types | تجاري واداري وطبي |
| Prices from | 2.254.000 EGP |
مول ستيب العبور سيتي STEP Mall Obour City
يعد مول ستيب العبور سيتي STEP Mall Obour City من المشروعات التجارية والإدارية والطبية التي تستهدف خدمة سكان مدينتي العبور والعبور الجديدة، من خلال موقع مميز أمام جهاز مدينة العبور الجديدة مباشرةً، بالقرب من مجموعة من المحاور الرئيسية والمناطق السكنية. ويأتي المشروع من تطوير شركة معمار الأشراف للتطوير العقاري، التي تمتلك خبرة في تطوير المشروعات السكنية والتجارية داخل السوق العقاري المصري.
يمتد مول ستيب العبور على مساحة إجمالية تبلغ 2,097 مترًا مربعًا، ويتكون من دور أرضي وثلاثة أدوار متكررة، بالإضافة إلى بدروم مخصص للجراج الخدمي. ويضم المشروع وحدات متنوعة تناسب الأنشطة التجارية والإدارية والطبية، بمساحات مختلفة وفقًا للدور، بما يمنح أصحاب الأنشطة والمستثمرين خيارات متعددة عند البحث عن وحدة مناسبة لاحتياجاتهم.
وتزداد أهمية المشروع بفضل قربه من أحياء سكنية مثل الحرية والمجد والكرامة وسكن مصر، إلى جانب اتصاله بمحور بلبيس ومحور خط 10 وطريق الشباب. وتساعد هذه المقومات في جعل مول ستيب العبور الجديدة أحد الخيارات التي تستحق الدراسة عند البحث عن محل تجاري أو مكتب إداري أو وحدة طبية في المنطقة، مع ضرورة مقارنة الأسعار وشروط التعاقد والعوامل التشغيلية قبل اتخاذ قرار الشراء.
في هذا الدليل، نستعرض تفاصيل مول ستيب العبور سيتي، بدايةً من الموقع والمساحات والتصميم والخدمات، وصولًا إلى الأسعار الاسترشادية وأنظمة السداد ومعلومات المطور العقاري، لمساعدتك على تكوين صورة واضحة عن المشروع قبل التواصل للاستفسار عن الوحدات المتاحة.
مول ستيب العبور سيتي
نبذة عن مول ستيب العبور سيتي STEP Mall Obour City
يأتي مول ستيب العبور سيتي STEP Mall ضمن المشروعات التجارية والإدارية والطبية التي تطورها شركة معمار الأشراف في مدن العبور، بهدف توفير وجهة خدمية تخدم الأنشطة المختلفة وتلبي احتياجات المناطق السكنية المحيطة. ويتميز المشروع بتنوع الوحدات التي يضمها، ما يجعله مناسبًا للباحثين عن محلات تجارية أو مكاتب إدارية أو وحدات مخصصة للأنشطة الطبية.
يقع المول أمام جهاز مدينة العبور الجديدة مباشرةً، ويستفيد من قربه من عدد من المحاور الرئيسية والأحياء السكنية، وهو ما يمنحه موقعًا جديرًا بالدراسة عند اختيار مقر لنشاط تجاري أو إداري أو طبي. كما صُمم المشروع على أربعة مستويات رئيسية، تشمل الدور الأرضي وثلاثة أدوار متكررة، مع وجود بدروم للجراج الخدمي.
وتبلغ المساحة الإجمالية للمشروع 2,097 مترًا مربعًا، بينما تتنوع مساحات الوحدات وفقًا للأدوار، لتتيح بدائل مختلفة أمام العملاء بحسب طبيعة النشاط والميزانية المتاحة. ويضم المول كذلك مجموعة من المواصفات المعلنة، مثل المصاعد الإلكترونية وأنظمة الأمن والمراقبة والواجهات المعمارية الحديثة، إلى جانب تشطيبات الرخام في الممرات والسلالم.
موقع مول ستيب العبور الجديدة والأماكن القريبة
يتمتع مول ستيب العبور سيتي STEP Mall Obour City بموقع مميز أمام جهاز مدينة العبور الجديدة مباشرةً، وهو ما يجعله قريبًا من المناطق السكنية والخدمية التي تخدم سكان العبور الجديدة والمناطق المحيطة بها. وقد اختارت شركة معمار الأشراف للتطوير العقاري هذا الموقع ليكون مناسبًا لمشروع متعدد الأنشطة يجمع بين الوحدات التجارية والإدارية والطبية.
وتكمن أهمية موقع مول ستيب في اتصاله بعدد من المحاور الرئيسية التي تسهّل الوصول إليه من اتجاهات مختلفة، إلى جانب قربه من مجموعة من الأحياء السكنية التي يمكن أن تمثل شريحة من العملاء المستهدفين للمحلات التجارية والعيادات والمكاتب الإدارية.
أهم الطرق والمحاور القريبة من Step Mall Obour City
يقع مول ستيب بالقرب من مجموعة من الطرق والمحاور الرئيسية، التي تدعم سهولة الوصول إلى المشروع، ومن أبرزها:
- محور بلبيس: أحد المحاور الرئيسية القريبة من المول، ويساعد على الوصول إلى المنطقة من اتجاهات مختلفة.
- محور خط 10: من الطرق المهمة المرتبطة بحركة التنقل داخل المنطقة.
- محور العبور الرئيسي: يربط المشروع بمناطق مختلفة داخل مدينة العبور ومحيطها.
- طريق الشباب: يقع إلى الغرب من المشروع وفقًا للموقع الموضح في بروشور المطور.
- الدائري الأوسط: يقع شمال المشروع، ويمثل أحد المحاور المهمة للانتقال بين مناطق شرق القاهرة.
ويساعد هذا الموقع على جعل الوصول إلى المول أكثر سهولة بالنسبة للعملاء والعاملين، كما يمنح المستثمر فرصة لدراسة مدى ملاءمة الوحدة للنشاط الذي يرغب في تشغيله، سواء كان تجاريًا أو إداريًا أو طبيًا.
الأحياء السكنية القريبة من مول ستيب العبور
يحيط بالمشروع عدد من الأحياء السكنية في مدينة العبور الجديدة، من أبرزها:
- حي الحرية: من المناطق السكنية القريبة من المول.
- حي المجد: أحد الأحياء التي يذكرها المطور ضمن المناطق المحيطة بالمشروع.
- و حي الكرامة: يمثل جزءًا من النطاق السكني المحيط بالمول.
- حي سكن مصر: من المناطق القريبة التي يمكن أن تستفيد من الخدمات التجارية والطبية والإدارية الموجودة بالمشروع.
ويساعد قرب المول من هذه المناطق على توفير قاعدة محتملة من العملاء للأنشطة الموجودة داخله، لكن حجم الطلب الفعلي يتوقف على الكثافة السكانية القائمة، وطبيعة النشاط، والمنافسة المحيطة، ومدى جاهزية الوحدات للتشغيل.
ما أهمية موقع مول ستيب للمستثمرين؟
يمثل الموقع أحد العوامل المهمة عند اختيار وحدة تجارية أو إدارية أو طبية، لأن سهولة الوصول إلى المكان وقربه من العملاء المستهدفين يؤثران في فرص تشغيل الوحدة. وفي حالة مول ستيب العبور الجديدة، يمنح الموقع أمام جهاز المدينة والقرب من المحاور والأحياء السكنية المستثمر فرصة لدراسة أكثر من نشاط داخل وجهة واحدة.
ومع ذلك، ينصح قبل شراء الوحدة بمراجعة موقعها داخل المول، والدور الذي تقع فيه، ومدى وضوح واجهتها، وطبيعة الأنشطة المنافسة، وتكاليف التشغيل والصيانة؛ فهذه العوامل تساعد على تقييم جدوى الاستثمار بصورة أكثر واقعية.
موقع مول ستيب العبور
مساحة وتصميم مول ستيب العبور سيتي STEP Mall Obour City
حرصت شركة معمار الأشراف للتطوير العقاري على تقديم مشروع متعدد الأنشطة من خلال مول ستيب العبور سيتي STEP Mall Obour City، الذي يجمع بين الوحدات التجارية والإدارية والطبية داخل مبنى واحد. ويقع المشروع على مساحة إجمالية تبلغ 2,097 مترًا مربعًا، مع توزيع الوحدات على أربعة مستويات رئيسية، تشمل الدور الأرضي وثلاثة أدوار متكررة، بالإضافة إلى بدروم مخصص للجراج الخدمي.
ويعتمد المشروع على تصميم يتيح تنوع مساحات الوحدات بين الأدوار المختلفة، بما يوفر خيارات تناسب احتياجات أصحاب الأنشطة التجارية والمكاتب الإدارية والعيادات الطبية. كما يتضمن البروشور مجموعة من مواصفات التشطيب والتجهيزات التي تستهدف توفير بيئة مناسبة لاستخدامات المشروع المتنوعة.
المساحة الإجمالية لمول ستيب العبور
تبلغ مساحة مول ستيب العبور سيتي نحو 2,097 مترًا مربعًا، وقد خُصص المشروع لاستيعاب أنشطة تجارية وإدارية وطبية. ويتيح هذا التنوع للمستثمرين دراسة الخيارات المتاحة داخل المول وفقًا لطبيعة النشاط والميزانية والمساحة المطلوبة.
ولا تقتصر أهمية المساحة على حجم الوحدة فقط، بل تشمل أيضًا موقعها داخل المبنى، والدور الذي تقع فيه، ومدى ملاءمتها لطبيعة النشاط المستهدف. لذلك، يُفضل مراجعة مخططات الأدوار قبل اختيار الوحدة، للتأكد من أن توزيعها ومساحتها يناسبان متطلبات التشغيل.
توزيع الأدوار في STEP Mall Obour City
يتكون المول من دور أرضي وثلاثة أدوار متكررة، إلى جانب بدروم للجراج الخدمي، وتختلف مساحات الوحدات بين المستويات وفقًا لما ورد في بروشور المشروع.
مساحات مول ستيب العبور سيتي
STEP MALL OBOUR CITY
| الدور | أقل مساحة | أكبر مساحة |
|---|---|---|
| الأرضي | 14 م² | 39 م² |
| الأول | 29 م² | 75 م² |
| الثاني | 50 م² | 88 م² |
| الثالث | 50 م² | 88 م² |
ملحوظة: المساحات وفقًا لبروشور المشروع، ويرجى التأكد من الوحدات المتاحة قبل الحجز.
وتوضح هذه المساحات تنوع الخيارات المتاحة داخل المول، بدايةً من الوحدات الصغيرة وحتى المساحات الأكبر نسبيًا. لكن اختيار الدور المناسب ينبغي أن يعتمد على طبيعة النشاط، وحركة العملاء المتوقعة، وموقع الوحدة داخل الدور، وليس على المساحة وحدها.
التصميم المعماري لمول ستيب العبور
يظهر في البروشور اهتمام المطور بالواجهات المعمارية الحديثة، إلى جانب توفير تجهيزات ومواصفات تخدم الاستخدام اليومي للمول. ويشمل ذلك الممرات والسلالم ذات التشطيبات الرخامية، وأبواب السيكيوريت للمحلات، وتجهيزات أنظمة التكييف، فضلًا عن المصاعد الإلكترونية.
وتساعد هذه العناصر على توفير بيئة منظمة للزوار وأصحاب الوحدات، مع مراعاة احتياجات الحركة والوصول إلى الأدوار المختلفة. كما أن وجود جراج خدمي في البدروم يُعد من المرافق المهمة التي ينبغي أخذها في الاعتبار عند تقييم سهولة زيارة المشروع.
كيف يساعد تنوع المساحات في اختيار الوحدة المناسبة؟
يمنح اختلاف مساحات الوحدات داخل مول ستيب العبور فرصة للمقارنة بين أكثر من خيار وفقًا لطبيعة النشاط والميزانية المتاحة. فالمساحات الصغيرة قد تكون مناسبة لبعض الأنشطة التي لا تحتاج إلى مساحة تشغيل كبيرة، بينما قد تحتاج العيادات أو المكاتب أو الأنشطة التجارية الأخرى إلى مساحة أكبر بحسب متطلباتها.
وقبل اتخاذ قرار الشراء، من المهم التأكد من النشاط المسموح به للوحدة، ومواصفات التسليم والتشطيب، والمرافق المتاحة، إلى جانب مراجعة السعر النهائي وشروط التعاقد. وتساعد هذه الخطوات على اختيار الوحدة الأنسب بدلًا من الاعتماد على المساحة أو السعر وحدهما.
أنواع ومساحات الوحدات في مول ستيب العبور سيتي
يضم مول ستيب العبور سيتي STEP Mall Obour City وحدات تجارية وإدارية وطبية، بمساحات متنوعة تناسب احتياجات الأنشطة المختلفة.
الوحدات التجارية
تتوفر مساحات الدور الأرضي من 14 إلى 39 مترًا مربعًا، والدور الأول من 29 إلى 75 مترًا مربعًا، وفقًا لبروشور المشروع.
الوحدات الإدارية والطبية
يوفر المول وحدات للأنشطة الإدارية والطبية، ويُفضل مراجعة المساحات المتاحة والاستخدام المسموح به لكل وحدة قبل الحجز.
كيف تختار الوحدة المناسبة؟
يعتمد الاختيار على طبيعة النشاط، ومساحة الوحدة، وموقعها داخل المول، والميزانية المتاحة، مع التأكد من السعر النهائي وشروط التعاقد قبل الشراء.
اسعار مول ستيب العبور
أسعار مول ستيب العبور سيتي STEP Mall Obour City
تبدأ أسعار الوحدات في مول ستيب العبور سيتي من حوالي 2,254,000 جنيه مصري وفقًا للأسعار المنشورة على بعض مواقع التسويق العقاري، وقد تختلف الأسعار حسب مساحة الوحدة والدور ونوع النشاط.
ويفضل التأكد من السعر الحالي والوحدات المتاحة قبل الحجز، لأن الأسعار المطروحة قد تتغير وفقًا لتحديثات .
أسعار ومساحات مول ستيب العبور سيتي
اختار المساحة المناسبة لنشاطك التجاري أو الإداري أو الطبي
| الدور | مساحات الوحدات | الأسعار |
|---|---|---|
| الأرضي | من 20 إلى 39 م² | تبدأ أسعار الوحدات من 2,254,000 جنيه ويختلف السعر حسب المساحة وموقع الوحدة ونوع النشاط |
| الأول | من 39 إلى 75 م² | |
| الثاني | من 50 إلى 88 م² | |
| الثالث | من 50 إلى 88 م² |
أنظمة الحجز والتقسيط
تواصل معنا لمعرفة السعر المناسب للمساحة التي تبحث عنها وتفاصيل الحجز المتاحة.
مميزات الاستثمار في مول ستيب العبور سيتي
يمتلك STEP Mall Obour City مجموعة من المميزات التي تجعله خيارًا يستحق الدراسة عند البحث عن وحدة تجارية أو إدارية أو طبية في مدينة العبور، ومن أبرزها:
- موقع حيوي: يقع المشروع أمام جهاز مدينة العبور الجديدة مباشرة، مع إطلالة على محور بلبيس ومحور خط 10.
- أنشطة متنوعة: يضم وحدات تجارية وإدارية وطبية، ما يتيح فرصًا متعددة لاستخدام الوحدة حسب النشاط المسموح به.
- مساحات مختلفة: تتنوع مساحات الوحدات لتناسب احتياجات المشروعات الصغيرة والمتوسطة وغيرها من الأنشطة.
- تصميم يخدم الأنشطة المختلفة: يتكون المول من أرضي و3 أدوار متكررة، بالإضافة إلى بدروم للجراج الخدمي
- أنظمة سداد متنوعة: توجد خطط سداد متداولة بمقدمات وفترات تقسيط مختلفة، ويجب تأكيد المتاح منها عند التواصل مع المبيعات.
وتعتمد جدوى الاستثمار على سعر شراء الوحدة، وموقعها داخل المول، وطبيعة النشاط، وتكاليف التشغيل والطلب الفعلي على الإيجار؛ لذلك من المهم دراسة هذه العوامل قبل اتخاذ قرار الشراء.
الشركة المطورة لمول ستيب العبور سيتي STEP Mall Obour City
تعد مجموعة الأشراف للتطوير العقاري Memaar Al Ashraaf Developments الشركة المطورة لمول ستيب العبور سيتي، وهي مجموعة عقارية للمشروع إلى تأسيسها عام 1980، مع خبرة في تطوير المشروعات العقارية والخدمية.
ويأتي مول ستيب ضمن المشروعات الخدمية التي تنفذها الشركة في مدن العبور، حيث يستهدف توفير وحدات تجارية وإدارية وطبية في موقع حيوي أمام جهاز مدينة العبور الجديدة، لخدمة الأنشطة المختلفة واحتياجات المنطقة المحيطة.
يعد STEP Mall المشروع الخدمي العاشر للمجموعة في مدن العبور، وهو ما يعكس اهتمام الشركة بتطوير مشروعات تخدم الأنشطة التجارية والخدمات اليومية في المنطقة.
ومن أبرز المعلومات عن المطور العقاري:
- اسم الشركة: مجموعة معمار الأشراف للتطوير العقاري.
- سنة التأسيس: 1980، وفقًا للبروشور.
- المشروع: مول ستيب العبور سيتي.
- نوع المشروع: مول تجاري وإداري وطبي.
مول ستيب العبور سيتي
يقدم مول ستيب العبور سيتي STEP Mall Obour City فرصة للباحثين عن وحدات تجارية وإدارية وطبية في موقع حيوي بمدينة العبور، مع تنوع في المساحات وتصميم يضم عدة أدوار وبدرومًا للجراج. وقبل اتخاذ قرار الشراء، ينصح بمقارنة الوحدات المتاحة والتأكد من السعر الحالي ونظام السداد المناسب لميزانيتك.
